臺(tái)北市與臺(tái)北縣的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)除2月之外，皆為今年單月最低。而表現(xiàn)最為亮眼的前三名是桃園縣、高雄都會(huì)區(qū)以及臺(tái)中都會(huì)區(qū)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼5月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)36,097件，創(chuàng)今年高量之後，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)最新7月份全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為34,300件，較6月件數(shù)減少593件，交易量微降1.7％，若與去年7月移轉(zhuǎn)件數(shù)6,619件相較，減幅達(dá)到15.3％。觀察全臺(tái)各都會(huì)區(qū)的房市交易情況，全臺(tái)房市交易最活絡(luò)的大臺(tái)北都會(huì)區(qū)在央行打房政策之下，已出現(xiàn)明顯的量縮現(xiàn)象，臺(tái)北市與臺(tái)北縣的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)除2月之外，皆為今年單月最低。而表現(xiàn)最為亮眼的前三名是桃園縣、高雄都會(huì)區(qū)以及臺(tái)中都會(huì)區(qū)，分別較上月成長(zhǎng)9％、7.6％以及3.4％。永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興分析，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)在6月底被央行指名為房地產(chǎn)交易過(guò)熱的區(qū)域，因此，房市管制措施實(shí)施後，連兩個(gè)月數(shù)據(jù)下滑可明顯的看出房市已有冷卻的效果。

臺(tái)北縣市為7月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)衰退做多的地區(qū)，永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興表示，雖然臺(tái)北都會(huì)區(qū)受惠ECFA效益的簽訂帶動(dòng)房市全面暢旺，卻也因?yàn)橘u方看好下半年的效益將逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲勢(shì)不斷攀升，買方已呈現(xiàn)追不上價(jià)格的觀望情勢(shì)，而且，在央行嚴(yán)格控管投資客房貸下，房市交易已出現(xiàn)明顯量縮的情況，從7月份的臺(tái)北縣市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較6月減少1,050件來(lái)看，減幅將近7％，顯現(xiàn)出央行房市政策祭出後的影響力道之強(qiáng)。另外，觀察最近屋主在房屋價(jià)格上的堅(jiān)持也出現(xiàn)鬆動(dòng)與彈性。李建興建議之前有看屋過(guò)的民眾，倒是可以再試著進(jìn)場(chǎng)多議一些價(jià)格。

反觀其他都會(huì)區(qū)的交易狀況，因未受央行打房的直接影響，中南部都會(huì)區(qū)有表現(xiàn)出熱絡(luò)的買賣交易量，其中表現(xiàn)最為突出的前三名為桃園縣、高雄都會(huì)區(qū)以及臺(tái)中都會(huì)區(qū)，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為4,237件、3,581件以及4,507件，分別較六月份成長(zhǎng)9％、7.6％以及3.4％。李建興分析其中較特別的地方，7月成交熱區(qū)都出現(xiàn)在縣郊地區(qū)，如桃園縣、臺(tái)中縣、臺(tái)南縣與高雄縣等，皆較上月逆勢(shì)成長(zhǎng)！桃園縣受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、航空城開(kāi)發(fā)計(jì)劃，以及南崁地區(qū)的發(fā)展與交通的改善，成為房屋交易量較突出的原因，7月建物買賣件數(shù)達(dá)到4,237件，較6月成長(zhǎng)9％。
 

除此之外，高雄縣買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)成長(zhǎng)幅度為全臺(tái)之冠，更為近兩年來(lái)最高量，達(dá)到1147件，與上月相較成長(zhǎng)16.8％，其中以北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮(zhèn)、土庫(kù)地區(qū)和高雄大學(xué)一帶，以及南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區(qū)等地區(qū)，為縣市合併之後房市最具潛力的地區(qū)，也是最近交易擴(kuò)量成長(zhǎng)的主因。臺(tái)中縣部份本月移轉(zhuǎn)1480件，與上月相較成長(zhǎng)7％，臺(tái)中縣以大里市、太平市和臺(tái)中市交界的地區(qū)房市的買賣也將持續(xù)看好。

李建興指出，以7月份全臺(tái)房市交易狀況來(lái)看，繼6月24日央行發(fā)布臺(tái)北縣市地區(qū)進(jìn)行房貸信用性管制政策後，投機(jī)型買方有退出現(xiàn)象，而售屋價(jià)格過(guò)高的賣方對(duì)價(jià)格態(tài)度也浮現(xiàn)軟化，市場(chǎng)已逐步回歸理性。中南部都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)普遍仍處?kù)断喈?dāng)合理狀況，建議中南部的民眾可以積極看屋議價(jià)選擇合適的居住環(huán)境。99年下半年全臺(tái)房市交易量將受五都升格、愛(ài)臺(tái)12項(xiàng)建設(shè)、房貸低利率以及ECFA簽訂帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展等實(shí)質(zhì)地多之下，未來(lái)各都會(huì)區(qū)房市發(fā)展將穩(wěn)定成長(zhǎng)。