宏盛建設淡海新市鎮(zhèn)囤地4.5萬坪

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導】屬於三重幫的宏盛建設，積極的在臺北淡海新市鎮(zhèn)囤積土地，根據(jù)資料統(tǒng)計，目前在淡海新市鎮(zhèn)擁有4筆建地，面積達4萬5127坪，僅僅是淡海新市鎮(zhèn)，土地資金已經累積73.1億元之多。除此之外，近年臺北縣推案熱門區(qū)域的新莊，宏盛建設新莊副都心內也大舉囤地，目前擁有5筆合計面積達2182坪的土地，將陸續(xù)伺機推出建案。

宏盛土地庫存達4.88萬坪，土地成本約124.4億元，粗估將可創(chuàng)造總銷金額為467.7億元，淨利率以20~25％計算，淨利金額可達94~117億元，貢獻宏盛每股淨值可達15.4~19.1元。

在淡海新市鎮(zhèn)方面，目前共有4塊建地，第一塊土地為宏盛2006年標下2700坪建地，土地成本約在2.7億元，預計最快則視輕軌捷運動工後，再擇時推出。另外宏盛分別取得21000坪、15000坪與6427坪建地，取得成本分別為38.9億元、23.1億元與8.4億元，宏盛預計等到淡海輕軌動工之後，擇時推出。

宏盛在2006年取得信義路一段約214坪的土地，購地成本約5.5億元，宏盛將會整合附近的土地來增加銷售面積，目前尚未具體有開發(fā)行程。
 

在新莊土地部分，目前共有5筆新莊副都心土地，最快推案的為為副都心65與66地號，土地面積為836坪，容積率425％，推估總銷可達20億元，預計最快在2010年第4季到2011年第1季推案。

另外，新莊副都心的4筆土地，分別為(1)副都心122、148與149地號、(2)副都心162地號、(3)副都心117~119地號與(4)副都心62地號，合計4筆新莊副都心土地面積達到1356坪，預計總銷金額可達31億元，宏盛將會持續(xù)整合鄰近土地來開發(fā)，短期內將不會有實值開發(fā)動作。

最後在建國北路方面，為2010年2月以23億元取得建國北路，介於長春路與四平街約612坪土地，宏盛將會持續(xù)整合鄰近土地，預期短期內將不會有實值開發(fā)動作。