「城上城」引爆基隆房市 「價(jià)量齊揚(yáng)」後市看俏

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)過高，被民眾票選為「民怨」的第一名，大臺(tái)北區(qū)的房?jī)r(jià)更因?yàn)橥恋氐墓┙o量相當(dāng)有限，加上都市更新速度的緩慢，使大臺(tái)北區(qū)土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高，土地成本愈標(biāo)愈高，迫使建商不得不往土地成本較低的地區(qū)外移。而曾經(jīng)是首次購(gòu)屋者最愛區(qū)域之一的基隆地區(qū)房市，在沉寂一段時(shí)日後，近期在重案的引領(lǐng)下，猶如「鹹魚翻身」般，成為低購(gòu)屋壓力的選擇新焦點(diǎn)地區(qū)。

根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計(jì)，基隆地區(qū)近4年房市的推案量持續(xù)放大，從2007年的85.2億元，上升至2008年的102.4億元，2009年再量增至105億元，2010年至8月底止，基隆的推案更爆出280億元的天量，是2007年推案量85.2億元的3.3倍，預(yù)估2010年全年推案量將有350億元的推案實(shí)力，出現(xiàn)近4年來的最大推案量。

從戶數(shù)的供給量來看，2007年推出的戶數(shù)為1412戶，2010年至8月底，推案戶數(shù)量增為2157戶，是2007年的1.5倍。2010年基隆再度出現(xiàn)久違的大型造鎮(zhèn)案「城上城」，將推案戶數(shù)與推案量推上高峰?！赋巧铣恰沟目備N售金額高達(dá)200億元，建商打出「平價(jià)豪宅」的規(guī)劃與建材為訴求，成功的吸引了許多臺(tái)北客層的青睞，每周來人數(shù)百組，是近期熱銷的代表建案之一。

「城上城」自2010年2月公開以來，銷售可說是完全未受到央行打房的影響，銷售走勢(shì)一路長(zhǎng)紅，目前的銷售已突破6成，畢竟「城上城」開價(jià)20萬元1坪，以主力坪數(shù)32~43坪來核算，總價(jià)600~900萬元，就可以買到3房，在臺(tái)北縣市房?jī)r(jià)高漲的此時(shí)，自然能吸引許多臺(tái)北的首購(gòu)族群進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買。

基隆地區(qū)重量級(jí)建案的陸續(xù)推出，顯示建商看好基隆地區(qū)後市，紛紛加碼推案，使基隆地區(qū)房市出現(xiàn)沉寂多年來明顯量增的市況，房?jī)r(jià)並且上演「價(jià)量齊揚(yáng)」的多頭走勢(shì)。基隆地區(qū)的房屋市場(chǎng)，近幾年與桃園地區(qū)一樣，受到臺(tái)北縣林口、三峽造鎮(zhèn)風(fēng)潮的影響，臺(tái)北客源遭到嚴(yán)重的流失，在林口、三峽推案風(fēng)潮稍過後，基隆房市如今有如「鹹魚翻身」般的復(fù)甦起來。

北市移民風(fēng)潮已成為一種趨勢(shì)，對(duì)曾經(jīng)是臺(tái)北客首次購(gòu)屋最愛區(qū)域之一的基隆房市而言，低單價(jià)、低總價(jià)及不錯(cuò)的居家環(huán)境等銷售賣點(diǎn)，對(duì)於想直接降低購(gòu)屋痛苦指數(shù)的首購(gòu)族而言，基隆地區(qū)已成為他們的另一項(xiàng)選擇新標(biāo)的。

近4年基隆預(yù)售與新成屋推案一覽