高鐵桃園站區(qū)土地標(biāo)售，最高29.2萬，創(chuàng)新高

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】高鐵局2010年8月25日公開標(biāo)售桃園車站地區(qū)土地7筆，共6標(biāo)，總計(jì)有高達(dá)92封標(biāo)單參與，7筆土地全數(shù)脫標(biāo)，脫標(biāo)率100％。房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，去年10月高鐵局也曾在當(dāng)?shù)貥?biāo)地，當(dāng)時(shí)每坪得標(biāo)均價(jià)為16.3萬元，而25日的得標(biāo)均價(jià)高達(dá)24.95萬元，土地價(jià)值已升高53.1％，顯示投資人對桃園高鐵土地的信心轉(zhuǎn)強(qiáng)。

此外，此次共有2筆標(biāo)案、合計(jì)3筆鄰近河岸的住宅用地，吸引多封標(biāo)單競標(biāo)，最後由一位黃姓民眾以每坪29.2萬元搶下，較底價(jià)的14.88和16.83萬，高出7成和96％，創(chuàng)下高鐵站區(qū)附近住宅用地標(biāo)售史上最高價(jià)紀(jì)錄。

臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心副理江怡慧指出，6個(gè)標(biāo)號，7筆土地每坪平均底標(biāo)價(jià)為13.45萬元，較去年10月標(biāo)售土地每坪平均底標(biāo)價(jià)12.14萬元，高出10.79％；今年土地每坪得標(biāo)均價(jià)為24.95萬元，與去年10月每坪土地平均得標(biāo)價(jià)16.3萬元相比，高出53.1％。
 

其中最受矚目的是靠近青塘園的第4筆標(biāo)案，面積741.38坪，底標(biāo)每坪12.0萬元，吸引27封標(biāo)單，由莫姓民眾以每坪27.1萬元得標(biāo)，高出底標(biāo)15.1萬元，每坪溢價(jià)125.83％。最具話題性的是第3筆標(biāo)案，由黃姓民眾以每坪29.2萬元得標(biāo)，溢價(jià)73％，當(dāng)?shù)赝恋匾沧∠赂哞F住宅區(qū)土地標(biāo)售新高價(jià)。

臺灣房屋青埔直營店業(yè)務(wù)副總彭成貴表示，桃園高鐵特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地均價(jià)每坪約18~22萬元、商業(yè)區(qū)土地均價(jià)每坪約38~42萬元，相較此次住宅區(qū)6標(biāo)標(biāo)售土地底價(jià)11.11~16.83萬元，顯見低於目前市場行情底價(jià)30~62％的幅度，對於建商來說是相當(dāng)誘人的，再加上國際棒球場正式啟用、今年大園高中招生起跑，以及2013年預(yù)定機(jī)場捷運(yùn)通車等多項(xiàng)利多，造成空前的搶標(biāo)盛況，全數(shù)順利標(biāo)脫。

彭成貴分析，這次標(biāo)案不僅有在地的中、小建商進(jìn)入，更有宜誠、中悅、寶佳等知名建商搶地卡位，再加上桃園多項(xiàng)利多加持，因此， 預(yù)估在捷運(yùn)通車前當(dāng)?shù)貙⒂型ㄜ囆星?，土地未來保值性可期?br />