每坪行情已經突破200萬元的帝寶，究竟會不會因為五都選舉或總統(tǒng)選舉而跌價呢？

【MyGoNews 林承志/臺北報導】年底五都選舉過後，緊接著又是2012年的總統(tǒng)大選，在臺灣政治與經濟高度相關的環(huán)境下，房價究竟會有什麼樣的走勢。臺灣不動產交易中心針對此議題舉辦大型演討會，大部分與會人士對五都選前房價持保守態(tài)度，而對五都選後皆抱持樂觀看法。

至於2012年總統(tǒng)大選前房地產的走勢又是如何，這要牽涉到執(zhí)政黨對經濟基本面與高房價的民怨之兩難取捨，政府到底會採取政策做多或是政令打壓，將對房地產未來走勢直接產生衝擊。

臺灣不動產交易中心表示，歷屆總統(tǒng)大選前若非政治與消息面影響，房地產走勢仍取決於當時的經濟基本面與技術循環(huán)面交互影響房價之漲跌，而選後往往會因房價高低，影響政府政策作多或做空
 

總統(tǒng)大選與房價走勢

從1996~2008年歷屆總統(tǒng)大選選前後對房地產走勢影響如下：
1996年～選前李登輝先生兩國論引發(fā)飛彈事件，選前房地產下挫，選後盤整。
2000年～選前盤整，選後因政黨輪替初期民心疑慮，房市仍處於低迷狀態(tài)。
2004年～選前SARS危機解除，數千億的自住優(yōu)惠貸款激勵效益，房市反彈回升;選後政府持續(xù)做多，優(yōu)惠貸款持續(xù)，大臺北都會房市強勁上揚。
2008年～選前看好政黨輪替，民眾預期過高，房市強攻，選後股市房市下挫，又因世界金融海嘯影響，房市持續(xù)走弱近三季。

由此可知，總統(tǒng)大選前若非政治面與消息面影響，房地產走勢仍取決於當時的經濟基本面與技術循環(huán)面因素交互影響房價之漲跌，而選後往往會因房價所處位置高低，影響政府政策作多或做空。例如2000年政府為解決銀行溢放比過高與房地產持續(xù)十年低迷的困境，採取數千億自住優(yōu)惠利率貸款的激勵措施，成功的降低銀行溢放比，同時也刺激房地產走出谷底，這就是新政府作多產生的實質影響。而2008年總統(tǒng)大選前因民眾對於政黨輪替的樂觀期待，因此房地產仍然能在高檔上強攻，顯示選前政治面與消息面主導了整個房價走勢，並無畏技術面高檔的反轉危機。

五都選前因央行針對性打擊炒房打房發(fā)生效應，房價走勢應該相對保守，而選後除非政策打壓，大臺北地區(qū)房價應另有一波攻勢。然而令人擔憂的是，明年在五都選後與總統(tǒng)大選前，臺灣房地產走勢不宜過度飆升，否則政策打壓將會是未來這一波房地產反轉的重要殺手。
 

臺灣房地產自從SARS以來持續(xù)7年維持非常活絡的市場交易，而依各縣市上漲幅度分析呈現(xiàn)出明顯的北熱南冷現(xiàn)象，五都選舉與總統(tǒng)大選前，房地產走勢綜合預測與分析如下：
（一）政府對房地產的政策是做多或打房將是陷入兩難。
（二）房地產在央行針對性打擊炒房政策下，短期成交量萎縮，第3季房市將呈現(xiàn)小幅盤跌狀態(tài)，第4季走勢應會回穩(wěn)。
（三）後ECFA時代，2011年陸資來臺購置不動產正式啟動，牽動大臺北商辦行情，讓大臺北都會房地產未來市場欲小不易
（四）北市房價居高不下，對臺北縣未來房價將會產生推舉效應。
（五）總統(tǒng)選前對中南部是否有政策性的利多，將會牽動中南部的房地產補漲行情。
（六）在技術面偏高，消息面與基本面偏多的現(xiàn)況下，未來房地產走勢易於飆漲急升，而房價一旦再度飆漲，政府勢必打壓，這也將會是這一波房價反轉的重要轉折點。

總而言之，五都選前房價趨於保守，選後除非政策打壓，否則因ECFA效應對房價預期樂觀的聲勢仍然高漲，大臺北地區(qū)房價應另有一波攻勢，而這一波攻勢若過於強勁，為了總統(tǒng)大選民怨考量，政府一定會有另一波的打房措施。

而陸資來臺購置不動產一旦正式啟動，預測選前政府的開放政策應有所限制，以防房價脫序狂飆，這也是明年選前房價走勢的重要觀察指標。因此，我們期望明年在五都選後與總統(tǒng)大選前臺灣房地產走勢不宜過度飆升，否則政策打壓將會是未來這一波房地產反轉的重要殺手。