房市降溫？6月房市交易降3.3% ，7月會更慘！

【 MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部統(tǒng)計處公布最新的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，顯示六月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3萬4893棟，與五月相比減少3.3%，全國的主要都會區(qū)域，除了北縣六月仍成長0.3%，其餘包括北市、臺中市、新竹縣市、高雄市都呈現(xiàn)回檔，預(yù)期六月底的央行信用管制政策，可能進(jìn)一步讓七月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)走跌。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，簽約至過戶需一個月時間，因此六月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反映的是五月買氣，由於五月臺股受到歐洲債信危機(jī)和報稅月影響，臺股從8000點(diǎn)下跌至五月底的7086點(diǎn)，修正近1000千點(diǎn)，使得買氣冷颼颼。而且受到六月二十四日央行升息半碼及打擊投資客的影響，七月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐較六月再下修5%。

住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨分析，就比例而言，臺南市表現(xiàn)較佳，臺北縣也有亮麗表現(xiàn)，新竹縣與臺南縣表現(xiàn)最差強(qiáng)人意，其中臺南縣下滑23.8%，新竹縣下滑10.3%。但如果從件數(shù)來看，臺北市大減349件，幾乎佔六月全國減少總量的三分之一，減少件數(shù)最多。
 


信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺北市因為房價已高，量能不易再大幅走揚(yáng)，相較下臺北市的衛(wèi)星城市---臺北縣，不僅房價相對便宜，加上年底有升格新北市的利多，捷運(yùn)蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區(qū)預(yù)售案熱銷引領(lǐng)話題，加上捷運(yùn)機(jī)場線的動工，帶動北縣的西區(qū)買氣增溫，激勵上半年北縣的房市單月交易量，始終維持在9千戶以上的水準(zhǔn)(扣除2月)。

蘇啟榮及徐佳馨都認(rèn)為，央行的選擇性信用管制威力，在下半年已經(jīng)逐漸發(fā)酵，7月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可能就有明顯的反應(yīng)，尤其是被管制的大臺北地區(qū)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都有進(jìn)一步下滑的可能，至於下滑幅度則是大家關(guān)注的重點(diǎn)。

                           主要都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化

　
9906
9905
件數(shù)增減
月增率
總量
34,893
36,097
-1,204
-3.3%
臺灣省 
26,902
27,495
-593
-2.2%
臺北市
5,630
5,979
-349
-5.8%
臺北縣
9,661
9,636
25
0.3%
桃園縣
3,888
3,928
-40
-1.0%
新竹市
938
1,029
-91
-8.8%
新竹縣
864
963
-99
-10.3%
臺中市
2,977
3,162
-185
-5.9%
臺中縣
1,383
1,421
-38
-2.7%
臺南縣
722
948
-226
-23.8%
臺南市
1,262
1,080
182
16.9%
高雄市
2,345
2,587
-242
-9.4%
高雄縣
982
1,046
-64
-6.1%
 資料提供：住商不動產(chǎn)