卡位新莊副都心大鬥法 麗寶打亂遠(yuǎn)雄算盤

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新莊副都心商業(yè)地標(biāo)售，結(jié)果以創(chuàng)新高價且全部脫標(biāo)收場，不過也見到遠(yuǎn)雄、麗寶等大型建商的鬥智卡位取地，精彩程度更勝於標(biāo)售地脫標(biāo)結(jié)果。

信義房屋指出，23日標(biāo)售12筆的商業(yè)區(qū)土地，其中不少標(biāo)售的鄰地，都早已被遠(yuǎn)雄集團(tuán)卡位，遠(yuǎn)雄以每坪148至188的價位進(jìn)場「掃地」，加上麗寶建設(shè)以每坪213萬元，拿下水岸與公園景觀的角地，拉升新莊副都心商業(yè)區(qū)的身價，因此總面積達(dá)7887坪的此次土地標(biāo)售案，總共標(biāo)出了139.5億元的高價。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊分析，這次標(biāo)售中，最受矚目的為435、19地號，面積1025坪，底價9.2億元，底價每坪90萬，結(jié)果出現(xiàn)麗寶建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、新光人壽等9封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由麗寶建設(shè)以每坪213萬元，總價21.79億元得標(biāo)，每坪單價創(chuàng)下新莊市土地交易新高紀(jì)錄。

這塊基地上方(434、433地號，共2263坪)和東側(cè)(20地號，273坪)都是遠(yuǎn)雄建設(shè)的土地，也有機(jī)會合併開發(fā)，創(chuàng)造出最大的價值。

信義房屋表示，遠(yuǎn)雄集團(tuán)共投標(biāo)7筆土地，得標(biāo)5筆，共花費(fèi)約67.4億元取得副都心5筆土地，不過最後一筆435地號的水岸與公園角地，遠(yuǎn)雄集團(tuán)已經(jīng)卡位周邊土地，今年4月遠(yuǎn)雄以每坪148.5萬元，取得副都心一小段434地號的1386坪土地，沒料到麗寶建設(shè)殺出，以每坪213萬元，取得南側(cè)緊鄰的435地號土地，打亂遠(yuǎn)雄的佈局。

信義代銷協(xié)理呂信銓指出，麗寶機(jī)構(gòu)在重劃區(qū)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，新板特區(qū)最高價的「東方富域」，開價看到8字頭，顯見在重劃區(qū)裡面，只要建商財力夠，越晚開發(fā)，反而可以創(chuàng)造更高的價格，也因此麗寶願意用每坪200萬元以上的高價，去搶標(biāo)商業(yè)區(qū)土地，該土地未來房價會在每坪50萬元以上。