游資豐沛與利率油價(jià)雙跌，房地產(chǎn)掀起換屋潮，鄉(xiāng)林：新北市45坪以上的三、四房產(chǎn)品市場(chǎng)需求比例慢慢增加(圖：鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
游資豐沛與利率油價(jià)雙跌，房地產(chǎn)掀起換屋潮，鄉(xiāng)林：新北市45坪以上的三、四房產(chǎn)品市場(chǎng)需求比例慢慢增加(圖：鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室)
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  • 游資豐沛與利率油價(jià)雙跌，房地產(chǎn)掀起換屋潮，鄉(xiāng)林：新北市45坪以上的三、四房產(chǎn)品市場(chǎng)需求比例慢慢增加
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情推升臺(tái)商企業(yè)加速回流與置產(chǎn)，國(guó)內(nèi)利率持續(xù)探底，近日又因錢(qián)櫃KTV大火，催化許多換屋族的加速購(gòu)屋念頭。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，儘管新北市過(guò)去五年來(lái)低總價(jià)小宅因去化快，蔚為市場(chǎng)主流，但近來(lái)受到921後蓋的房子已逐漸屆滿(mǎn)20年，屋主紛紛有意換新房，建商嗅到這股新趨勢(shì)，未來(lái)新推案可望提高45至52坪的大3房、甚至4房的產(chǎn)品比例。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，新冠肺炎疫情雖然造成消費(fèi)緊縮與部分產(chǎn)業(yè)蕭條，但從2019年底到2020年已促成許多企業(yè)回流潮，在資金豐沛情形下，不僅商辦、土地、廠(chǎng)房等需求上揚(yáng)，也催化一波置產(chǎn)風(fēng)潮，國(guó)內(nèi)自用住宅高達(dá)8成以上，但很多自用房屋的屋齡老舊卻是不爭(zhēng)事實(shí)，最近北市錢(qián)櫃KTV的一場(chǎng)大火意外，除了凸顯消防設(shè)備的重要性，也提醒了大家對(duì)於老舊房屋管線(xiàn)汰換之居家安全警覺(jué)性。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2019年4季臺(tái)北市設(shè)有稅籍之住宅平均屋齡34.61年，是六都裡面平均屋齡最老舊的城市；桃園市則以平均屋齡25.49年居最年輕之都(詳見(jiàn)附表一)。由於早年建物並無(wú)配備消防自動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備，且老舊房子的配電箱設(shè)有迴路較少，電線(xiàn)使用長(zhǎng)久總會(huì)出現(xiàn)老化問(wèn)題，若使用現(xiàn)代化的高功率電器，就易出現(xiàn)用電過(guò)載、跳電甚至釀災(zāi)，值得正視。
 
 
根據(jù)央行公布3月消費(fèi)者貸款及建築貸款餘額統(tǒng)計(jì)，購(gòu)屋貸款餘額較上月續(xù)增382.97億元，總額來(lái)到7兆4941萬(wàn)元，而建築貸款餘額來(lái)到2兆1560萬(wàn)元，月增280.19億元，雙雙續(xù)創(chuàng)新高。在購(gòu)屋及置產(chǎn)等剛性需求帶動(dòng)下，房市景氣不受疫情影響，仍保持熱度，尤其利率首度跌破1.6％大關(guān)，更是改寫(xiě)歷史新低紀(jì)錄，激勵(lì)房市推進(jìn)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，前3年受經(jīng)濟(jì)景氣關(guān)係，低總價(jià)的1、2房的小宅當(dāng)?shù)?，因?yīng)少子化，2020年市場(chǎng)的小宅風(fēng)潮依舊，但換房勢(shì)力崛起，45坪以上的3~4房產(chǎn)品也再度受青睞。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰分析指出，新冠肺炎疫情所及「房?jī)r(jià)凍漲，利率如油價(jià)直直落」，對(duì)於有意購(gòu)屋及置產(chǎn)者而言是個(gè)絕佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)，他最近發(fā)現(xiàn)有部分換房族群是在921大地震後趁低點(diǎn)買(mǎi)入的房屋，如今打拚20年後，五、六十歲的屋主可能因?yàn)樾『㈤L(zhǎng)大後需獨(dú)立空間，或者外出念書(shū)或工作，為提升居住與生活品質(zhì)，紛紛考慮換新房，基於未來(lái)退休及可能要幫忙帶孫子的考量，又以三房且公共設(shè)施完善的產(chǎn)品較適合移居換屋的需求，建商2020年下半年的新案紛紛提高三房比例，從原本三房與兩房比例的2：8，拉高為4：6或5：5，可望成為未來(lái)這兩年的建商推案新趨勢(shì)。
 
而人口移居也帶動(dòng)房產(chǎn)推案趨勢(shì)的變化，賴(lài)正鎰?wù)J為，臺(tái)北市因房?jī)r(jià)高，使得換屋人潮往新北移居，光是2020年3月，新北市的人口淨(jìng)遷入就有1094人，其中多數(shù)來(lái)自臺(tái)北市。根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，Q1不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)案件最多前三名分別是：新莊區(qū)1431棟、板橋區(qū)1326棟、淡水區(qū)1261棟。
 
而且根據(jù)金聯(lián)中心房貸統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2015至2019年的5年內(nèi)，申請(qǐng)房貸的房屋平均坪數(shù)在152~156平方公尺區(qū)間(約46至48坪)，差不多就是三~四房產(chǎn)品，顯見(jiàn)換屋需求提高，不少原本住在臺(tái)北市舊公寓的人口，開(kāi)始往新北市購(gòu)買(mǎi)電梯大樓移居，尤其是交通便利的新興重劃區(qū)周邊或景觀休閒宅賣(mài)相俱佳。