【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，南北因?yàn)榉课葙Y產(chǎn)的價(jià)值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，臺北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大臺北以外的都會區(qū)，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73％之間，降息過後利率水準(zhǔn)將更低，同時反映降息的利率水準(zhǔn)，目前已經(jīng)有壽險(xiǎn)公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進(jìn)入1.3~1.5％的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產(chǎn)生新的購屋需求，但對於相對平價(jià)區(qū)域或首購型的產(chǎn)品，卻是相當(dāng)受惠，以總價(jià)950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4％計(jì)算，一年房貸利息約9.8萬元，以2％的租金投報(bào)計(jì)算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價(jià)區(qū)與首購型產(chǎn)品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。
 
根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，臺北市因?yàn)榉績r(jià)資產(chǎn)價(jià)格最高，購屋人平均購買總價(jià)2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數(shù)最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有臺北市的貸款金額超過千萬元，大臺北以外的區(qū)域，臺中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、臺南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。
 
此波降息過後，已經(jīng)有壽險(xiǎn)公司針對都會區(qū)的優(yōu)質(zhì)客戶，推出新房貸1.32％起跳，預(yù)料陸續(xù)將有其他銀行與壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也將公布新的房貸方案，對於買比租劃算的區(qū)域與產(chǎn)品，民眾可能會再思考是否由租轉(zhuǎn)買。