中國打房比臺(tái)灣「猛」 第二波「宏觀調(diào)控」將登場

【MyGoNews方暮晨/中國報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣中央社2010年7月6日?qǐng)?bào)導(dǎo)「大陸相關(guān)部委已開始準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，將在第3季推出，預(yù)估第4季可見成果?！怪醒肷缫弥袊襟w報(bào)導(dǎo)說，中國國土資源部部長徐紹史日前提出國土部門房地產(chǎn)調(diào)控的3方面內(nèi)容：(1)嚴(yán)控土地供應(yīng)，保證70％的土地供應(yīng)給政策性住房和中小型商品房。(2)嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地。(3)嚴(yán)格土地出讓新合同的執(zhí)行，國土部將依據(jù)土地出讓新合同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

臺(tái)灣中央社報(bào)導(dǎo)說，國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20％提高到30％。報(bào)導(dǎo)說，國土資源部提出的新政策，或可視為第二波房市調(diào)控政策的方向。

這個(gè)消息面，是中國國土資源部部長徐紹史是在2010年7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會(huì)時(shí)說：「目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出『量跌價(jià)滯』的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整。要進(jìn)一步堅(jiān)定全系統(tǒng)主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心，及時(shí)調(diào)整完善以保障性住房用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃?！咕褪沁@段話，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)第二波樓市調(diào)控即將開始的信號(hào)。

其實(shí)，徐紹史在6月28日召開的第17次部長辦公會(huì)上已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，「各級(jí)國土資源部門堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。」這段話的意思，已經(jīng)在暗示著新一輪的房市宏關(guān)調(diào)控，可能將要展開。
 

中國指數(shù)研究院7月2日也發(fā)布報(bào)告，受4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，5月30個(gè)重點(diǎn)城市總成交面積幾乎全線下滑，跌幅近半；6月在此基礎(chǔ)上，北京、天津等多數(shù)城市樓市成交量仍繼續(xù)下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍處於低位。

此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月24日也在青島召開現(xiàn)場工作會(huì)，全國40個(gè)重點(diǎn)城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場。會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控工作，要求加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，力推二套房信息聯(lián)網(wǎng)，為貫徹落實(shí)二套房貸政策做準(zhǔn)備。而國務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人日前也在一次由各省分管副省長參加的工作會(huì)議上要求，「新國十條」調(diào)控已經(jīng)取得了初步的成果，下一步要抓好「新國十條」政策的具體落實(shí)工作。這些來自政府部門討論與指示，都似乎透露著還有第二波更嚴(yán)厲的「打房」手段將要出籠。

中國國土資源部總規(guī)劃師胡存智在2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上指出，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)範(fàn)土地出讓制度，對(duì)已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低於當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70％，保證金不低於出讓最低30％。這距離今年3月國土部出臺(tái)的《關(guān)於加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)亨管有關(guān)問題的通知》（“19號(hào)文”）中規(guī)定「競買保證金不得低於出讓最帝的20％」的規(guī)定僅僅相隔3 個(gè)月。國土資源部目標(biāo)十分明確，意在控制目前市場上開發(fā)商的「囤地」、「炒地」行為。

從中國市場現(xiàn)來看，截至6月底，一線城市選擇堅(jiān)守價(jià)格的樓盤仍居多數(shù)，說明多數(shù)開發(fā)商的資金壓力還不是非常明顯。按照樓市「量為價(jià)先」的規(guī)律，「量跌」到「價(jià)跌」的滯後期至少3個(gè)月；在價(jià)格聯(lián)動(dòng)中，一線城市降價(jià)擴(kuò)散到二三線城市，也需要1~2個(gè)月。延續(xù)3季度「鈍刀割肉式」的降價(jià)之後，4季度將是房價(jià)大跌塵埃落定的時(shí)候。經(jīng)過3季度的煎熬，大部分開發(fā)商的資金鏈在4季度將變得非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價(jià)具備大跌的必要條件。