戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國市場，99％表示不會放棄投資計(jì)畫
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  • 戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國市場，99％表示不會放棄投資計(jì)畫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港戴德梁行2020年3月4日發(fā)佈《2020中國商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100％外資受訪者均表示未來12個(gè)月內(nèi)有投資上海的計(jì)畫。
 
回顧過往十幾年間發(fā)生的危機(jī)，2003年發(fā)生的非典由於中國經(jīng)濟(jì)正處於急速上升期，因此影響短暫；2008年金融危機(jī)使全球經(jīng)濟(jì)遭受重大打擊，各國均有拋售資產(chǎn)的情況，但由於中國房地產(chǎn)項(xiàng)目流動性高，且金融市場相較全球其他國家更為健康，因此地產(chǎn)市場得以迅速反彈。當(dāng)今疫情之下，投資者對市場態(tài)度十分微妙。一方面，商務(wù)活動受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場部特別發(fā)起了投資者意向調(diào)查。問卷以一對一訪談形式，邀請?jiān)谥袊箨懽罨钴S的投資機(jī)構(gòu)的高層參與調(diào)研，收穫122份有效問卷並進(jìn)行分析，供商業(yè)地產(chǎn)投資人以及社會各界參考。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「北京供應(yīng)稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區(qū)概念支撐、廣州高出租率回報(bào)穩(wěn)定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎(chǔ)以及未來龐大的發(fā)展?jié)摿?，只是個(gè)插曲。今時(shí)今日，大部分投資者見慣風(fēng)浪，過去幾年資產(chǎn)價(jià)值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機(jī)會。這次‘黑天鵝’的出現(xiàn)，睿智的投資者應(yīng)該擁抱這次機(jī)會?！?br />  
戴德梁行亞太區(qū)研究部董事陳妍斐稱：「在當(dāng)前疫情影響下，一些行業(yè)需求迅速增長，例如線上服務(wù)業(yè)、人工智慧、新零售和大健康產(chǎn)業(yè)等。我們預(yù)計(jì)這將促使與這些行業(yè)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)得到進(jìn)一步發(fā)展，例如資料中心、高標(biāo)倉庫、研發(fā)中心和社區(qū)商業(yè)等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產(chǎn)類別平均價(jià)格短期內(nèi)或?qū)⑾抡{(diào)的預(yù)期下，投資者可擁有更多投資另類資產(chǎn)的空間，抓住機(jī)會，分散風(fēng)險(xiǎn)。」
 
此次戴德梁行《2020中國商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》就投資者最關(guān)注的問題進(jìn)行了訪問並得出以下十大重點(diǎn)結(jié)論：
 
1.5.4％GDP基準(zhǔn)預(yù)測受最多受訪者認(rèn)可。

2.超60％受訪者認(rèn)為在疫情結(jié)束後6個(gè)月內(nèi)投資活動將明顯回升。

3.受訪者普遍認(rèn)為在疫情影響下物流地產(chǎn)和資料中心投資規(guī)模將有所提升。

4.99％受訪者表示將繼續(xù)投資中國大陸。

5.近9成受訪者表示2020年預(yù)算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。

6.超9成受訪者表示在12個(gè)月內(nèi)計(jì)畫投資上?；虮本?成表示將投資深圳或廣州。

7.100％外資受訪人表示在12個(gè)月內(nèi)計(jì)畫投資上海，選擇投資一線城市比例均高於內(nèi)資；內(nèi)資受訪人選擇投資重點(diǎn)二線城市(例如杭州，成都，西安和武漢)比例高於外資。

8.辦公大樓仍居最受歡迎資產(chǎn)類型榜首，與物流倉庫和資料中心位列前三。

9.所有受訪人均表示不會因?yàn)橐咔槎紤]放棄專案。其中20％表示對專案推進(jìn)影響很小或沒有影響；69％表示將暫緩決策；11％表示將重新談判商務(wù)條件。

10.大多受訪者認(rèn)為疫情過後市場將恢復(fù)原樣，另16％表示樂觀，認(rèn)為疫情促發(fā)的新需求將為市場帶來新的機(jī)會。