建築基地法定空地嗣經(jīng)指定為公共設(shè)施保留地之道路用地屬無(wú)償供公共通行使用者，得申請(qǐng)免徵地價(jià)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建築基地法定空地嗣經(jīng)指定為公共設(shè)施保留地之道路用地屬無(wú)償供公共通行使用者，得申請(qǐng)免徵地價(jià)稅
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  • 建築基地法定空地嗣經(jīng)指定為公共設(shè)施保留地之道路用地屬無(wú)償供公共通行使用者，得申請(qǐng)免徵地價(jià)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2020年1月21日將發(fā)布解釋令，有關(guān)建築基地之法定空地，於核發(fā)使用執(zhí)照後，嗣經(jīng)地方政府依都市計(jì)畫法規(guī)定，指定為公共設(shè)施保留地之道路用地，非屬土地稅減免規(guī)則第9條但書所稱之建造房屋應(yīng)保留之法定空地，其實(shí)際無(wú)償供公眾通行使用者，土地所有權(quán)人得申請(qǐng)依該條本文規(guī)定，免徵地價(jià)稅。
 
財(cái)政部表示，建築法第11條第1項(xiàng)前段規(guī)定，本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應(yīng)留設(shè)之法定空地。土地稅減免規(guī)則第9條規(guī)定，無(wú)償供公眾通行之道路土地，經(jīng)查明屬實(shí)者，在使用期間內(nèi)，地價(jià)稅全免；但其屬建造房屋應(yīng)保留之法定空地部分，不予免徵。上開但書規(guī)定，係考量依前揭建築法規(guī)定，法定空地為建築基地之一部分，其主要留設(shè)目的係為維護(hù)建築物通風(fēng)採(cǎi)光，預(yù)防建築物過(guò)度密集，並有助景觀視野、通風(fēng)採(cǎi)光及消防等功能，其利益原即歸屬建築物所有人，並為建築申請(qǐng)獲得核準(zhǔn)之必要條件或承諾之義務(wù)，爰排除適用免稅規(guī)定。
 
該部進(jìn)一步說(shuō)明，原屬建築基地之法定空地，嗣經(jīng)地方政府依都市計(jì)畫法規(guī)定，指定為公共設(shè)施保留地之道路用地，經(jīng)洽內(nèi)政部營(yíng)建署表示，不計(jì)入建築基地範(fàn)圍，爰已非屬建築法第11條第1項(xiàng)前段及土地稅減免規(guī)則第9條但書所稱建造房屋應(yīng)保留之法定空地，倘無(wú)償供公眾通行使用，土地所有權(quán)人得申請(qǐng)免徵地價(jià)稅，以保障其權(quán)益。