新聞摘要
- 年底交屋潮推升，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有望破30萬，六都全年房市交易量年增9.4％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區(qū)分別公布2019年12月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，其中交易量最大為新北市5,754戶，六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理說明，12月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均月增13.3％，其中臺北市月增5.6％，新北市月增13.9％，桃園市月增13.8％，臺中市月增30.8％，臺南市月增14.1％，高雄市月減1.8％。謝志傑表示，12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應11月市況，而第四季為傳統(tǒng)房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。
另與2018年同期相比，六都交易量平均成長24.4％，六都會區(qū)皆較2018年同期成長，其中臺北市年增18.3％，新北市年增25.4％，桃園市成長50.0％為六都之冠，臺中市年增19.8％，臺南市年增16.8％，高雄市年增10.6 ％。
臺北市12月交易量為2,530棟，月增5.6％，年增18.3％。謝志傑說明，臺北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態(tài)，雖12月年增率達18.3％，但以全年來看，年增率僅有3％的成長，是六都中成長幅度最小的縣市，顯示買方在臺北市的追價意願低，賣方也持續(xù)堅守價格，讓交易量欲大不易。
新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9％，年增25.4％，交易量前三名的行政區(qū)分別為板橋區(qū)、新莊區(qū)及新店區(qū)。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區(qū)的「新潤亞昕翠峰」及新店區(qū)的「碧波白」交屋達百戶以上。
桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8％，年增50.0％，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月?lián)尨罘康睾弦欢惽拜p稅班車的6,064棟，創(chuàng)四年來新高。交易量前三的行政區(qū)為桃園區(qū)、中壢區(qū)及蘆竹區(qū)，在交易量前三的行政區(qū)中，中壢區(qū)與上月相比成長件數(shù)較多，除此之外，楊梅區(qū)、大園區(qū)、八德區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)及觀音區(qū)也都是月增率較高的行政區(qū)，估計是新建案交屋所致。
臺中市12月交易量為4,425棟，月增30.8％，年增19.8％，謝志傑說明，臺中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區(qū)的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區(qū)坐穩(wěn)交易量第一的寶座。此外，太平區(qū)的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區(qū)571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區(qū)成為臺中市單月交易量次高的行政區(qū)。
進一步觀察2019年全年六大都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增9.4％，六都會區(qū)皆較2018年同期成長，臺北市年增3.3％，新北市年增6.0％，桃園市年增16.8％，臺中市年增9.1％，臺南市年增10.3％，高雄市年增11.9％，謝志傑說明，六大都會區(qū)全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估全臺交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。
最後謝志傑補充，中美貿(mào)易戰(zhàn)預計於1/15簽署第一階段協(xié)議，國內(nèi)景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經(jīng)濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財?shù)男判闹笖?shù)創(chuàng)12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關(guān)。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據(jù)2020Q1永慶房產(chǎn)趨勢調(diào)查結(jié)果，約有45％民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現(xiàn)平盤整理的格局。此外，距離總統(tǒng)大選倒數(shù)8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結(jié)果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現(xiàn)階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。
另與2018年同期相比，六都交易量平均成長24.4％，六都會區(qū)皆較2018年同期成長，其中臺北市年增18.3％，新北市年增25.4％，桃園市成長50.0％為六都之冠，臺中市年增19.8％，臺南市年增16.8％，高雄市年增10.6 ％。
新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9％，年增25.4％，交易量前三名的行政區(qū)分別為板橋區(qū)、新莊區(qū)及新店區(qū)。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區(qū)的「新潤亞昕翠峰」及新店區(qū)的「碧波白」交屋達百戶以上。
桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8％，年增50.0％，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月?lián)尨罘康睾弦欢惽拜p稅班車的6,064棟，創(chuàng)四年來新高。交易量前三的行政區(qū)為桃園區(qū)、中壢區(qū)及蘆竹區(qū)，在交易量前三的行政區(qū)中，中壢區(qū)與上月相比成長件數(shù)較多，除此之外，楊梅區(qū)、大園區(qū)、八德區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)及觀音區(qū)也都是月增率較高的行政區(qū)，估計是新建案交屋所致。
臺中市12月交易量為4,425棟，月增30.8％，年增19.8％，謝志傑說明，臺中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區(qū)的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區(qū)坐穩(wěn)交易量第一的寶座。此外，太平區(qū)的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區(qū)571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區(qū)成為臺中市單月交易量次高的行政區(qū)。
進一步觀察2019年全年六大都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增9.4％，六都會區(qū)皆較2018年同期成長，臺北市年增3.3％，新北市年增6.0％，桃園市年增16.8％，臺中市年增9.1％，臺南市年增10.3％，高雄市年增11.9％，謝志傑說明，六大都會區(qū)全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估全臺交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。
最後謝志傑補充，中美貿(mào)易戰(zhàn)預計於1/15簽署第一階段協(xié)議，國內(nèi)景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經(jīng)濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財?shù)男判闹笖?shù)創(chuàng)12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關(guān)。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據(jù)2020Q1永慶房產(chǎn)趨勢調(diào)查結(jié)果，約有45％民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現(xiàn)平盤整理的格局。此外，距離總統(tǒng)大選倒數(shù)8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結(jié)果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現(xiàn)階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。
