【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障消費(fèi)者購(gòu)買新成屋權(quán)益，落實(shí)內(nèi)政部訂頒「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，提升交易資訊透明度以減少交易糾紛，臺(tái)北市政府地政局會(huì)同法務(wù)局消保官，於2019年10至11月間共抽查10件銷售中新成屋建案所使用之定型化契約，並於12月26日召開記者會(huì)公布檢查結(jié)果(詳如附件)。查核結(jié)果僅3家建案全數(shù)合格，合格率為30％。

 
地政局表示，本次定型化契約查核項(xiàng)目共計(jì)11項(xiàng)，包含契約審閱權(quán)、買賣標(biāo)的、買賣價(jià)款、付款約定、原設(shè)定抵押權(quán)之處理、貸款處理、交屋、賣方瑕疵擔(dān)保責(zé)任、違約之處罰、建物現(xiàn)況確認(rèn)書等，其中不符合規(guī)定前三項(xiàng)分別為：付款約定、原設(shè)定抵押權(quán)之處理、貸款處理一，合格率均僅為30％。有關(guān)「付款約定」違規(guī)情節(jié)為未依規(guī)定揭示「付款約定」應(yīng)記載內(nèi)容；「原設(shè)定抵押權(quán)之處理」違規(guī)情節(jié)為1.未依規(guī)定提供買方貸款時(shí)兩種處理方式之選擇。2.買方不貸款時(shí)，塗銷抵押權(quán)之時(shí)點(diǎn)；「貸款處理一」違規(guī)情節(jié)為1.未依規(guī)定揭示「貸款處理」應(yīng)記載內(nèi)容。2.已付價(jià)款返還期限未依規(guī)定留空。有關(guān)各建商不符合規(guī)定情形，已要求業(yè)者限期改善，除2家尚在改善中，其餘5家已改善完成。前三大違規(guī)條文都是和給付價(jià)款有關(guān)，內(nèi)政部已公布成屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)及不得記載事項(xiàng)，民眾可上地政局官網(wǎng)確認(rèn)契約是否符合規(guī)定。
 
不動(dòng)產(chǎn)交易金額龐大涉及法令規(guī)範(fàn)繁雜，為避免民眾購(gòu)買新成屋時(shí)掉入契約條文不平等之陷阱，法務(wù)局呼籲建商，定型化契約應(yīng)符合內(nèi)政部頒訂之成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定；另提醒民眾購(gòu)屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審閱房屋買賣契約內(nèi)容及附件是否符合應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定，以確保自身權(quán)益。此外，法務(wù)局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過(guò)戶過(guò)程的眉眉角角，特編寫「成屋買賣簽約及過(guò)戶應(yīng)注意事項(xiàng)」放置於「臺(tái)北市政府法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)專區(qū)」，提供民眾參考。
 
消費(fèi)者如有任何消費(fèi)上之爭(zhēng)議，可利用消費(fèi)者服務(wù)專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉(zhuǎn)6169、7509(外縣市請(qǐng)撥：02-2725-6169)查詢，法務(wù)局消服中心、消保官室或地政局將會(huì)提供相關(guān)消費(fèi)諮詢及協(xié)助申訴，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。