【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年12月4日，臺(tái)北——臺(tái)北市精華區(qū)域土地取得不易，捷運(yùn)周邊及捷運(yùn)共構(gòu)之土地更是稀有中之稀有，捷運(yùn)共構(gòu)大樓產(chǎn)品多規(guī)劃為住宅，參考過(guò)去實(shí)價(jià)登錄資訊可觀察到捷運(yùn)共構(gòu)大樓的成交價(jià)格通常比周邊同質(zhì)性住宅平均高出15％，顯見(jiàn)在購(gòu)屋選擇上，便捷交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品在購(gòu)屋者心目中具有相當(dāng)價(jià)值，因此捷運(yùn)共構(gòu)產(chǎn)品也較不受市場(chǎng)波動(dòng)影響，相對(duì)保值。無(wú)獨(dú)有偶，仲量聯(lián)行也觀察到臺(tái)北市共構(gòu)商辦及鄰近捷運(yùn)站之商辦大樓，也和捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應(yīng)求的趨勢(shì)下，臺(tái)北市的商辦產(chǎn)品成交價(jià)格至少都達(dá)一到兩成的漲幅。
 
仲量聯(lián)行指出，市場(chǎng)上捷運(yùn)共構(gòu)辦公室可售的面積相當(dāng)稀有，以行天宮站共構(gòu)商辦─將捷巴菲特為例，過(guò)去幾年漲幅更為驚人，實(shí)價(jià)登錄制度上路當(dāng)年，將捷巴菲特每坪成交價(jià)格僅79.8萬(wàn)，此後一路強(qiáng)漲，2019年8月最新交易價(jià)格已達(dá)到每坪111.8萬(wàn)元，漲幅高達(dá)四成，刷新了聯(lián)開(kāi)商辦大樓的交易紀(jì)錄。除了因?yàn)樯剔k稀缺的推波助瀾，便捷交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)更是支撐商辦交易行情的最大主因。
 
觀察租賃市場(chǎng)，目前臺(tái)北市A級(jí)辦公室空置率為近10年來(lái)的新低，A級(jí)辦公室租金持續(xù)上揚(yáng)達(dá)18年新高。捷運(yùn)共構(gòu)或緊鄰捷運(yùn)站的辦公室如臺(tái)北101、國(guó)泰置地廣場(chǎng)、宏盛國(guó)際金融中心、將捷國(guó)際商業(yè)大樓、聯(lián)邦佳佳大樓等也應(yīng)聲大漲，平均漲幅約35.2％；與一般辦公大樓相比，捷運(yùn)站共構(gòu)大樓具有客戶洽商相對(duì)容易、員工方便上下班的交通優(yōu)勢(shì)，一有釋出便快速去化，實(shí)為租戶首選。
 
仲量聯(lián)行接受皇翔建設(shè)委託公開(kāi)標(biāo)售全新共構(gòu)商辦─皇翔中山，位於捷運(yùn)中山站六號(hào)出口正上方，不僅是2019年唯一釋出的頂級(jí)商辦，更是稀有的雙捷運(yùn)共構(gòu)商辦。除了有得天獨(dú)厚的交通條件，有別於其他捷運(yùn)共構(gòu)商辦規(guī)劃單元以小坪數(shù)為主，皇翔中山辦公室標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)一層一戶，標(biāo)準(zhǔn)層450坪大器格局更是市場(chǎng)少見(jiàn)。室內(nèi)格局方正易於規(guī)劃，現(xiàn)況天地壁完整，企業(yè)僅需簡(jiǎn)單裝修即可進(jìn)駐使用。外立面為乾淨(jìng)俐落的帷幕外牆，採(cǎi)光效果極佳。標(biāo)售消息釋出至今，據(jù)悉已有多組投資人積極評(píng)估備標(biāo)。隨著臺(tái)北辦公室市場(chǎng)售價(jià)及租金成長(zhǎng)動(dòng)能強(qiáng)勁，預(yù)期皇翔中山將能創(chuàng)下西區(qū)辦公室新高價(jià)。