發(fā)展趨勢(shì) 五股洲子洋「2.0版新重劃」小而美雙特性 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
發(fā)展趨勢(shì) 五股洲子洋「2.0版新重劃」小而美雙特性
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  • 發(fā)展趨勢(shì) 五股洲子洋「2.0版新重劃」小而美雙特性
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)重劃區(qū)都是「大面積、長時(shí)間開發(fā)」，臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)、新北新板特區(qū)、南港重劃區(qū)、林口重劃區(qū)等，這些指標(biāo)型重劃區(qū)發(fā)展印證「早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)、長期持有、肯定致富」的置產(chǎn)致富公式，這些區(qū)域開發(fā)時(shí)程都拉得比較長，區(qū)域內(nèi)的生活機(jī)能成熟發(fā)展緩慢，這是「1.0」版重劃區(qū)的特性。臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)面積153公頃，1980年代啟動(dòng)開發(fā)，房價(jià)從當(dāng)初每坪2位數(shù)的「2字頭」，發(fā)展到現(xiàn)在3位數(shù)的「2字頭」，這中間走了近40年。
 
重劃區(qū)走向「小而美2.0版」
 
 
等待可以獲取高額獲利，但是「太長的等待，還必須有超高的耐力」！近年來，重劃區(qū)開始走向「小而美2.0版」，因?yàn)檎w重劃區(qū)的面積不大(約50公頃左右)，而且有部分限期興建的獎(jiǎng)勵(lì)條件，所以，區(qū)域內(nèi)的建築發(fā)展很快，房子蓋了、人進(jìn)來了，生活機(jī)能也跟進(jìn)在區(qū)域內(nèi)發(fā)展起來。新北市五股洲子洋重劃區(qū)就是「小而美2.0版」重劃區(qū)，區(qū)域生活機(jī)能快速成熟。
 
重劃「2.0版」4條件+雙特性
 
聰明房地產(chǎn)投資者除了依舊在「1.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)之外，也開始晉階重劃區(qū)「2.0版」，選擇開發(fā)面積比較小的重劃區(qū)進(jìn)行置產(chǎn)，因?yàn)橹貏潊^(qū)無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設(shè)推動(dòng)，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。但是，規(guī)模面積較小的「2.0版」重劃區(qū)，則更具備著(1)發(fā)展時(shí)程較短，(2)機(jī)能快速顯現(xiàn)的「雙特性」(見圖)。
 
洲子洋！生活機(jī)能快速發(fā)展
 
以新北市五股區(qū)洲子洋重劃區(qū)為例，面積約52公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產(chǎn)新選擇，這塊基地面積僅信義計(jì)畫區(qū)三分之一，所以，開發(fā)時(shí)程會(huì)在比較短的期間內(nèi)，就可以看到整體區(qū)域生活機(jī)能的建立，「房價(jià)會(huì)長期穩(wěn)健上漲、生活機(jī)能可快速發(fā)展」就是「2.0版」重劃區(qū)受到注目的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)者指出，重劃區(qū)面積小，生活機(jī)能凝聚較快速，若有交通建設(shè)、學(xué)區(qū)則更能讓區(qū)域房價(jià)具有抗跌性。
 
「2.0版」重劃房價(jià)漲幅會(huì)更明顯
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，買房一定要以地點(diǎn)與未來趨勢(shì)發(fā)展為考量，相對(duì)舊市區(qū)，重劃區(qū)的空間規(guī)劃寬敞，有大綠地、人行步道，方便長輩跟小朋友散步，挑選新重劃區(qū)置產(chǎn)，自住者可選發(fā)展完備者，追求報(bào)酬者，發(fā)展中重劃區(qū)是首選，「特別注意重劃區(qū)面積不大、素質(zhì)整齊的區(qū)域，房價(jià)漲幅會(huì)更明顯?！箻I(yè)者建議，在「2.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)重要選擇，就是挑選「優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品」，可以「進(jìn)可攻、退可守」。位於五股洲子洋重劃區(qū)內(nèi)的「樂洋洋」，就是值得參考的優(yōu)質(zhì)建築產(chǎn)品。