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- 官方數(shù)據(jù) 想靠繼承等房，但得活到「這歲數(shù)」
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】據(jù)相關(guān)報導(dǎo)指出現(xiàn)今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產(chǎn)，惟拜現(xiàn)代醫(yī)學(xué)之賜，人類平均壽命數(shù)字不斷提升，對於不動產(chǎn)也會產(chǎn)生一些連帶影響。因此，等待繼承以取得不動產(chǎn)是否可行？新北市政府地政局遂以下列分析目前新北市繼承年齡區(qū)間、繼承標(biāo)的之區(qū)位及屋齡分布情況，並進(jìn)一步探討未來新北市不動產(chǎn)市場之需求。
人口結(jié)構(gòu)大幅改變
觀察2013年至2018年新北市人口結(jié)構(gòu)(圖1)，15-64歲青壯年人口自303.5萬降至296.6萬，呈現(xiàn)緩降趨勢；65歲以上老年人口則自37.5萬增加為54萬，成長44％，平均每年增加約3萬人；14歲以下幼年人口則自54.5萬降為49萬，減少11％，顯見現(xiàn)今人口組成已面臨少子化及高齡化趨勢。
買賣與繼承之棟數(shù)比反轉(zhuǎn)
統(tǒng)計2013至2018年買賣及繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)比，顯示繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)比例係由9％上升至16％，反之，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)則由91％下降至84％(圖2)，可見新北市因繼承取得建物之比例有提升之趨勢。
繼承年齡上升
新北市政府地政局進(jìn)一步以地政資料統(tǒng)計顯示，自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「土地」之比例約落在17％至22％之間，換言之，約有78至83％的繼承人係為40歲以上人士，值得注意的是自2017年開始70歲以上之繼承人佔(zhàn)比已突破10％，意即每十位繼承人即有一位為70歲以上之高齡者(圖3)。另有關(guān)繼承「建物」之分析結(jié)果(圖4)，顯示自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「建物」之比例約落在25％至32％之間，而40歲以上之繼承人比例落在68至75％之間。按前開分析可知無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減之情形，反之，40歲以上之繼承人比例則出現(xiàn)逐年攀升之趨勢，故不動產(chǎn)之繼承人年齡有漸次偏高之趨勢。
繼承年齡趨勢與標(biāo)的區(qū)位差異不大
考量新北市幅員廣大，各行政區(qū)條件及居住年齡層亦有所不同，該局另以發(fā)展現(xiàn)況及行政區(qū)總?cè)丝跀?shù)是否超過五萬人將所轄29個行政區(qū)劃分為都會行政區(qū)(板橋、土城、中和、永和、新莊、五股、泰山、林口、三重、蘆洲、新店、樹林、三峽、鶯歌、淡水及汐止)及偏鄉(xiāng)行政區(qū)(深坑、石碇、坪林、烏來、金山、萬里、三芝、石門、八里、瑞芳、雙溪、平溪及貢寮)並針對2013至2018年坐落於該區(qū)之繼承標(biāo)的進(jìn)行剖析，經(jīng)檢視無論是都會或偏鄉(xiāng)繼承土地或建物(圖5及6)，其年齡分布之比例均無太大差異。
繼承標(biāo)的屋齡上揚(yáng)
該局復(fù)統(tǒng)計該市2018年繼承建物之平均屋齡約33年，且自2013至2018年繼承建物屋齡以30-40年為大宗，每年約佔(zhàn)35-40％；其次為屋齡20-30年之標(biāo)的，每年約佔(zhàn)20-25％；惟屋齡40-50年之建物占比則由9％上升至26％，已有逐年提升之現(xiàn)象(圖7)。由前開數(shù)據(jù)推知，前一代購置之不動產(chǎn)，因平均壽命增加，致繼承人取得不動產(chǎn)時之平均屋齡亦呈現(xiàn)逐年增加趨勢。
新北市政府地政局表示，新北市不動產(chǎn)繼承人年紀(jì)普遍偏高，自2013至2018年40歲以下繼承人約占繼承人總數(shù)之二至三成，40歲以上繼承人約占七至八成。上述結(jié)果可能因醫(yī)療技術(shù)進(jìn)步，人均壽命增長，長輩過世後，下一代繼承不動產(chǎn)時繼承人年紀(jì)多已不小。再者，現(xiàn)在過世的長者，因經(jīng)歷農(nóng)業(yè)社會時期，爰結(jié)婚生子的年紀(jì)普遍較早，致子女與被繼承人本身年紀(jì)差距不大，意即繼承發(fā)生時子女年事亦高。另考量亦有部分不動產(chǎn)係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使平均繼承年齡上升。復(fù)深入分析都會及偏鄉(xiāng)行政區(qū)之繼承人年齡比例，無論40歲以下或以上的比例仍與全市分布比例相當(dāng)，故上開分析結(jié)果尚無從解釋不同區(qū)域繼承年齡比例無明顯差異之原因。另觀察該市取得繼承標(biāo)的之屋齡以30-40年為主，惟屋齡40-50年比例呈現(xiàn)增加趨勢。
儘管近年透過繼承取得不動產(chǎn)之平均年齡出現(xiàn)上升之趨勢，惟評估新北市社會移入率逐年增加以及一般民眾對於結(jié)婚置產(chǎn)、生子換屋、家庭成員就學(xué)就業(yè)或高齡者因生活需求改變等因素，仍維持有購屋或換屋需求，加上國人存在「有土斯有財」的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為購置不動產(chǎn)仍屬保值並具低風(fēng)險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，爰即使未來受少子化影響，出現(xiàn)一人繼承多間房產(chǎn)之情形，該局認(rèn)為新北市房地產(chǎn)仍將維持一定之需求。
人口結(jié)構(gòu)大幅改變
觀察2013年至2018年新北市人口結(jié)構(gòu)(圖1)，15-64歲青壯年人口自303.5萬降至296.6萬，呈現(xiàn)緩降趨勢；65歲以上老年人口則自37.5萬增加為54萬，成長44％，平均每年增加約3萬人；14歲以下幼年人口則自54.5萬降為49萬，減少11％，顯見現(xiàn)今人口組成已面臨少子化及高齡化趨勢。
統(tǒng)計2013至2018年買賣及繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)比，顯示繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)比例係由9％上升至16％，反之，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)則由91％下降至84％(圖2)，可見新北市因繼承取得建物之比例有提升之趨勢。
新北市政府地政局進(jìn)一步以地政資料統(tǒng)計顯示，自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「土地」之比例約落在17％至22％之間，換言之，約有78至83％的繼承人係為40歲以上人士，值得注意的是自2017年開始70歲以上之繼承人佔(zhàn)比已突破10％，意即每十位繼承人即有一位為70歲以上之高齡者(圖3)。另有關(guān)繼承「建物」之分析結(jié)果(圖4)，顯示自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「建物」之比例約落在25％至32％之間，而40歲以上之繼承人比例落在68至75％之間。按前開分析可知無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減之情形，反之，40歲以上之繼承人比例則出現(xiàn)逐年攀升之趨勢，故不動產(chǎn)之繼承人年齡有漸次偏高之趨勢。
考量新北市幅員廣大，各行政區(qū)條件及居住年齡層亦有所不同，該局另以發(fā)展現(xiàn)況及行政區(qū)總?cè)丝跀?shù)是否超過五萬人將所轄29個行政區(qū)劃分為都會行政區(qū)(板橋、土城、中和、永和、新莊、五股、泰山、林口、三重、蘆洲、新店、樹林、三峽、鶯歌、淡水及汐止)及偏鄉(xiāng)行政區(qū)(深坑、石碇、坪林、烏來、金山、萬里、三芝、石門、八里、瑞芳、雙溪、平溪及貢寮)並針對2013至2018年坐落於該區(qū)之繼承標(biāo)的進(jìn)行剖析，經(jīng)檢視無論是都會或偏鄉(xiāng)繼承土地或建物(圖5及6)，其年齡分布之比例均無太大差異。
該局復(fù)統(tǒng)計該市2018年繼承建物之平均屋齡約33年，且自2013至2018年繼承建物屋齡以30-40年為大宗，每年約佔(zhàn)35-40％；其次為屋齡20-30年之標(biāo)的，每年約佔(zhàn)20-25％；惟屋齡40-50年之建物占比則由9％上升至26％，已有逐年提升之現(xiàn)象(圖7)。由前開數(shù)據(jù)推知，前一代購置之不動產(chǎn)，因平均壽命增加，致繼承人取得不動產(chǎn)時之平均屋齡亦呈現(xiàn)逐年增加趨勢。
新北市政府地政局表示，新北市不動產(chǎn)繼承人年紀(jì)普遍偏高，自2013至2018年40歲以下繼承人約占繼承人總數(shù)之二至三成，40歲以上繼承人約占七至八成。上述結(jié)果可能因醫(yī)療技術(shù)進(jìn)步，人均壽命增長，長輩過世後，下一代繼承不動產(chǎn)時繼承人年紀(jì)多已不小。再者，現(xiàn)在過世的長者，因經(jīng)歷農(nóng)業(yè)社會時期，爰結(jié)婚生子的年紀(jì)普遍較早，致子女與被繼承人本身年紀(jì)差距不大，意即繼承發(fā)生時子女年事亦高。另考量亦有部分不動產(chǎn)係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使平均繼承年齡上升。復(fù)深入分析都會及偏鄉(xiāng)行政區(qū)之繼承人年齡比例，無論40歲以下或以上的比例仍與全市分布比例相當(dāng)，故上開分析結(jié)果尚無從解釋不同區(qū)域繼承年齡比例無明顯差異之原因。另觀察該市取得繼承標(biāo)的之屋齡以30-40年為主，惟屋齡40-50年比例呈現(xiàn)增加趨勢。
儘管近年透過繼承取得不動產(chǎn)之平均年齡出現(xiàn)上升之趨勢，惟評估新北市社會移入率逐年增加以及一般民眾對於結(jié)婚置產(chǎn)、生子換屋、家庭成員就學(xué)就業(yè)或高齡者因生活需求改變等因素，仍維持有購屋或換屋需求，加上國人存在「有土斯有財」的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為購置不動產(chǎn)仍屬保值並具低風(fēng)險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，爰即使未來受少子化影響，出現(xiàn)一人繼承多間房產(chǎn)之情形，該局認(rèn)為新北市房地產(chǎn)仍將維持一定之需求。
