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臺屋8月「雙干擾」房市「北溫南冷」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-08-30

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臺屋8月「雙干擾」房市「北溫南冷」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2019年8月七都價量變化，其中高雄交易量較上月下滑6.3％，臺南也跌4.1％，而臺中則量增8.6％；價的表現(xiàn)新竹價增最多達(dá)3.6％，其餘各都持平，整體交易月量增1.4％，價增1％；而七都對2018年同期表現(xiàn)，量年增6.7％，價年增4.9％。

臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，8月份南臺灣受到颱風(fēng)和民俗月影響，交易下滑，不過北部和中部交易量仍較上月微增，主要因為現(xiàn)在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱，只要交屋日期或搬家日期避開農(nóng)曆七月，看屋、議價、簽約量都不受影響，因此八月自住族群持續(xù)購屋，顯示買家有感房價築底回溫，搶趕搭低點的末班車進(jìn)場。

臺灣房屋臺中青海特許加盟店店長江育德表示，房價築底2019年自住買氣持續(xù)增溫，尤其觀念新的購屋族，趁著本月積極議價，電梯大樓和別墅等中高總價的產(chǎn)品交易也增，顯示有購屋經(jīng)驗的換屋族群，更懂得掌握市場機(jī)會點；此外，小型置產(chǎn)買方也逐漸增加，房價下修後，不動產(chǎn)的租金投報率上升，增加了長線置產(chǎn)的誘因，因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產(chǎn)品交易也有增溫?！?br />
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園交易熱區(qū)前三名分別為中壢區(qū)第一、桃園區(qū)居第二、龍?zhí)秴^(qū)第三，桃園交易量變動不大，但是價格增加，主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗，加上換屋客購屋能力相較佳，挑選地點較好，相對價格自然就會拉高，恰逢民俗月自住客認(rèn)為有機(jī)會撿便宜，因此刺激購屋意願，顯見價格仍是凌駕在心理感受與傳統(tǒng)思想之上，有技巧的避開過戶或交屋日能買得便宜才實在。

江怡慧指出，上月都是低總宅為主，這月出現(xiàn)換屋族進(jìn)場撿便宜，桃園市場量體平盤，主要原因是受農(nóng)曆七月影響以及美中貿(mào)易戰(zhàn)等的不確定性因素，因此交易量變動不明顯，但換屋客的占比在這個民俗月，卻呈現(xiàn)比例升高的現(xiàn)象。另外新竹科技人對於民俗月影響不大，反認(rèn)為能趁勢撿便宜，因而入市，使得新竹市場交易量增，價格還是交易量的關(guān)鍵。