信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍
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  • 信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計近10年建物買賣移轉(zhuǎn)與繼承移轉(zhuǎn)登記的比例變化，2009與2010年買賣移轉(zhuǎn)與繼承移轉(zhuǎn)比例約為1比10，每10筆買賣移轉(zhuǎn)同時會出現(xiàn)一筆繼承移轉(zhuǎn)，不過隨房市修正移轉(zhuǎn)量縮，最近兩年買賣與繼承比例已經(jīng)增加到1比5，每5筆買賣移轉(zhuǎn)同時也會出現(xiàn)一筆繼承移轉(zhuǎn)登記。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，買賣與繼承比例持續(xù)拉高，一方面反應(yīng)近年市場交易量萎縮，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)量縮，另一方面則是反應(yīng)人口老化問題持續(xù)，導(dǎo)致繼承移轉(zhuǎn)登記持續(xù)增加，兩者雖然不見得有直接關(guān)聯(lián)，但可看出市場景氣與人口老化的變化。
 
 
至於繼承移轉(zhuǎn)近年持續(xù)創(chuàng)下新高，加上有些區(qū)域的房價居高不下，是否導(dǎo)致有需求的民眾用等房取代買房，曾敬德表示，早年民眾生育的意願較強，通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承，實務(wù)上則可發(fā)現(xiàn)大概有三種比較常見的現(xiàn)象，一類是兄弟姊妹眾多，要透過出售房屋才能分配繼承的不動產(chǎn)，也就是將不動產(chǎn)變成現(xiàn)金，房屋繼承後出售在市場上相當(dāng)常見，另一類則是一個繼承人出資向其它人購入繼承的不動產(chǎn)，另一種可能較為單純就是自己取得長輩的不動產(chǎn)使用或出租。
 
根據(jù)臺北市根據(jù)北市土地登記資料顯示，2018年北市繼承取得建物的比例中，60歲以上的繼承就佔了42％，40~60歲則有43％，顯示目前的繼承者大概有4成屬於60歲以上的長輩，但40~60歲繼承者比例也相當(dāng)，而2018年的繼承登記中，40歲以下的比例僅佔15％。
 
至於六都之中，繼承與買賣比例最高的仍是不動產(chǎn)價值最高與人口老化明顯的臺北市，每3筆建物買賣移轉(zhuǎn)登記就會出一筆繼承登記，最低的則是人口結(jié)構(gòu)年輕的桃園市，每8筆建物買賣移轉(zhuǎn)登記就會出一筆繼承登記。