【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)上海戴德梁行2019年5月23日最新發(fā)布《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，儘管經(jīng)濟(jì)持續(xù)降溫、房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊，活躍的外國(guó)資本推動(dòng)2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易創(chuàng)下歷史高峰。強(qiáng)勁的投資需求延續(xù)至第一季度，中國(guó)內(nèi)地投資總額810億人民幣，約120億美元，較2018年同期上漲14.6％。其中35％的交易由外資主導(dǎo)，高於2018年全年31％的比例。
 
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮指出：外資投資需求持續(xù)上漲，主要源於中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然高於歐美等市場(chǎng)，外資積極在全球優(yōu)化投資組合。然而，由於本季度共享辦公需求匱乏，外加經(jīng)濟(jì)上的不確定性使得許多公司壓縮成本，導(dǎo)致本季度辦公大樓淨(jìng)吸納量創(chuàng)下五年新低。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「第一季度辦公大樓淨(jìng)吸收量急劇下降，對(duì)比2018年同期總吸收量140萬(wàn)平方米(140萬(wàn)平米的吸收量相當(dāng)於整個(gè)曼谷A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)體量)，本季度僅為474,000平方米。而由於需求方面的下降，業(yè)主在價(jià)格上則更願(yuàn)意讓步，對(duì)於那些槓桿較低的投資者，這將是很好的入市機(jī)會(huì)。同時(shí)，我們觀察到相對(duì)於需要承受一定租賃風(fēng)險(xiǎn)的在建項(xiàng)目，投資者更傾向於擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)?！?br />  
辦公大樓仍然是最受青睞的資產(chǎn)類(lèi)別，佔(zhàn)大中華區(qū)投資總額的39％(不包括混合用途項(xiàng)目)。因其相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較易於運(yùn)營(yíng)，辦公大樓物業(yè)可能繼續(xù)受追捧，然而未來(lái)供應(yīng)將帶來(lái)一些挑戰(zhàn)。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示：「儘管根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的交付時(shí)間，2019年全年大中華區(qū)預(yù)計(jì)將有1240萬(wàn)平米的新增供應(yīng)入市，但鑑於目前房地產(chǎn)去槓桿政策和已經(jīng)達(dá)到歷史頂峰的空置率(大中華區(qū)平均18.1％)，我們預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將延遲部分項(xiàng)目交付時(shí)間，從而緩解供應(yīng)方面的壓力?！?br />  
陳妍斐稱(chēng)，「投資者越發(fā)傾向於多樣化的投資組合以平衡收益與風(fēng)險(xiǎn)。除了熱門(mén)的物流地產(chǎn)，共享經(jīng)濟(jì)的興起也將持續(xù)推動(dòng)共享住宅方面的投資。」
 
林榮傑提到，「未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)預(yù)測(cè)將從2018年的6.6％下降到2019年的6％至6.5％，加上房地產(chǎn)貸款政策的持續(xù)收緊，2019年無(wú)疑對(duì)部分較高槓桿的投資者來(lái)說(shuō)是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的一年，而對(duì)於另一部分資金充足的投資者來(lái)說(shuō)則充滿(mǎn)機(jī)遇?！?br />