【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】省很大！加入社會(huì)住宅包租代管，除每月租金可享有1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費(fèi)用額度。例如，2018年全年參與的房東，每月收租2萬元，只要5月報(bào)稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元，相當(dāng)劃算。另若加入一般包租代管的房東，也同步享有減稅優(yōu)惠，提醒符合資格的房東，別讓減稅權(quán)益睡著了。
 
內(nèi)政部表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依參加社會(huì)住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優(yōu)惠，因包租代管社會(huì)住宅，具有社會(huì)公益，故減免額度較高。依住宅法規(guī)定，房東將租賃住宅提供作為社會(huì)住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費(fèi)用額度。
 
以房東2018年全年參加社宅包租代管為例，月租金2萬元，年租金24萬元，假設(shè)所得稅率20%，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，所剩餘的1萬元還可以扣除60%費(fèi)用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的2萬7,360元降至9,600元，可節(jié)省所得稅1萬7,760元。
 
另外，若房東依2018年6月27日「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」施行後，委託包租代管業(yè)者管理一般租賃住宅，且契約期間達(dá)1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費(fèi)用額度。
 
以房東自2018年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個(gè)月租金收入達(dá)10萬元，租金2萬元扣除免稅額6千元後，所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費(fèi)用，所以僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租所應(yīng)繳的所得稅1萬1,400元相比，馬上省4,820元。
 
內(nèi)政部指出，截至2019年4月15日止，已有198家包租代管業(yè)提供服務(wù)，並有3,890名房東將房屋委託社會(huì)住宅包租代管，近日陸續(xù)接到房東詢問，5月申報(bào)租賃所得減徵的方式。若房東採綜合所得稅網(wǎng)路系統(tǒng)申報(bào)者，可於申報(bào)「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」第17條或「住宅法」第23條規(guī)定，即可於系統(tǒng)內(nèi)填載租賃契約相關(guān)資訊；若採書面申報(bào)，也可於綜合所得稅結(jié)算申報(bào)書找到相同欄位。
 
此外，如房東於出租租賃住宅所支付的必要費(fèi)用較高時(shí)，也可參考「所得稅法施行細(xì)則」第15條規(guī)定，檢具折舊、地價(jià)稅與房屋稅、修理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用等證明文件，改採列舉方式向轄區(qū)國稅局申報(bào)，詳細(xì)資訊可向轄區(qū)國稅局洽詢。
 
內(nèi)政部貼心叮嚀，房東以網(wǎng)路系統(tǒng)申報(bào)者，於完成申報(bào)程序後，需將契約及列舉費(fèi)用證明文件，於6月10日前寄送轄區(qū)國稅局；採書面申報(bào)作業(yè)者，需將相關(guān)文件併同綜合所得稅結(jié)算申報(bào)書，於5月底前寄送轄區(qū)國稅局。