北市包租代管業(yè)，違規(guī)裁罰基準(zhǔn)4/1上路 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
北市包租代管業(yè)，違規(guī)裁罰基準(zhǔn)4/1上路
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  • 北市包租代管業(yè)，違規(guī)裁罰基準(zhǔn)4/1上路
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局為維護(hù)不動產(chǎn)交易市場秩序，保障消費者權(quán)益，近年持續(xù)修訂及研訂各相關(guān)法規(guī)的裁罰基準(zhǔn)，以落實業(yè)者管理。配合租賃專法的實施，率全國之先，研訂完成並於3月28日發(fā)布「臺北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發(fā)展及管理條例事件統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)」。裁罰基準(zhǔn)就是依照「違規(guī)查獲次數(shù)」及「情節(jié)輕重」等情形課以不同罰鍰，期符合比例原則，並期能在法制面上與時俱進(jìn)，符合社會的需求，裁罰基準(zhǔn)將自4月1日生效。
 
租賃專法有管理  裁罰基準(zhǔn)來配套
 
臺北市地政局局長張治祥表示，2018年6月27日租賃專法正式實施上路以來，臺北市積極輔導(dǎo)包租業(yè)及代管業(yè)的成立，迄2019年3月29日申請許可家數(shù)已達(dá)113家，完成登記的家數(shù)達(dá)40家。面對未來北市租賃服務(wù)業(yè)的快速成立蓬勃發(fā)展，地政局除了積極輔導(dǎo)外，同時強化管理，裁罰要得當(dāng)，就要把遊戲規(guī)則說清楚，地政局與業(yè)者的關(guān)係是協(xié)力不是對立，因為我們知道產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展，但是，對於違規(guī)業(yè)者，我們也不姑息，裁罰基準(zhǔn)的訂定，是使政府執(zhí)法更明確有據(jù)。
 
分級裁罰併累進(jìn)  提醒業(yè)者勿僥倖
 
裁罰基準(zhǔn)採用「分級裁罰」，也就是「次數(shù)越多、罰鍰越高」的累進(jìn)裁罰方式，例如同一年度第一次查獲甲業(yè)者A廣告不實違規(guī)處新臺幣1萬元至2萬元罰鍰，第二次再查獲甲業(yè)者B廣告違規(guī)即處新臺幣2萬元至3萬元，最高可處5萬元，同一業(yè)者違規(guī)被查獲次數(shù)越多，罰鍰越高；另外，裁罰甲業(yè)者A廣告時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善(或改善後仍不符規(guī)定者)則按次累加新臺幣2萬元罰鍰，最高可處新臺幣5萬元罰鍰，亦就是限期不改善亦會因限改次數(shù)累罰到改善為止。
 
非法經(jīng)營是累犯  不會按年歸零罰
 
除此之外，非經(jīng)市府核準(zhǔn)許可經(jīng)營租服業(yè)者，因違規(guī)情節(jié)最為重大，係採查獲次數(shù)之累積，也就是不會同年度歸零重新裁罰。第一次查獲即處新臺幣4萬元至9萬元罰鍰，第二次再查獲處新臺幣5萬元至11萬元罰鍰，最高可處20萬元罰鍰
 
地政局提醒，統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)上路後，不動產(chǎn)業(yè)者違反次數(shù)越多，罰越重，租賃服務(wù)業(yè)者切勿有僥倖規(guī)避的心態(tài)。有關(guān)本次發(fā)布之裁罰基準(zhǔn)之相關(guān)內(nèi)容已刊登於臺北市政府公報第57期(網(wǎng)址：https://gazette.gov.taipei/informationcatalog/latestgazette)，歡迎有興趣的民眾及業(yè)者至該網(wǎng)頁下載。