【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新一季經(jīng)濟(jì)部製造業(yè)投資及營運(yùn)統(tǒng)計(jì)，2018年第3季製造業(yè)國內(nèi)固定資產(chǎn)增購季增25.5%，年增24.3%，其中電子零組件業(yè)部分大型投資計(jì)畫持續(xù)擴(kuò)建廠房及購置機(jī)器設(shè)備，為主要貢獻(xiàn)來源，相關(guān)產(chǎn)業(yè)接單暢旺帶動(dòng)擴(kuò)廠強(qiáng)勁需求，外商企業(yè)亦相繼來臺(tái)尋點(diǎn)，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)需求強(qiáng)勁，已躍升為市場交易主流。
 
2018年起大型科技業(yè)因擴(kuò)廠需求使工業(yè)土地交易案已達(dá)數(shù)萬坪，仲量聯(lián)行2019年第一季已受數(shù)家公司委託，預(yù)計(jì)處分?jǐn)?shù)筆北部精華地段的工業(yè)土地及高規(guī)格科技廠房物件，標(biāo)的頗具規(guī)模，其中以新竹工業(yè)區(qū)高規(guī)格廠房最受矚目，標(biāo)的建物面積約20,000坪，適合各類型科技業(yè)進(jìn)駐。新竹工業(yè)區(qū)工業(yè)土地價(jià)格，經(jīng)過近3年修正後，目前單坪價(jià)格約落在16~18萬元，此時(shí)正是購地建廠的極佳時(shí)點(diǎn)。
 
臺(tái)商回流擴(kuò)廠部分以電子零組件業(yè)以及電腦及周邊產(chǎn)業(yè)為主，選址主要集中於北部科技園區(qū)、桃園龜山、中壢工業(yè)區(qū)以及新竹工業(yè)區(qū)等。根據(jù)內(nèi)政部地政司最近一期發(fā)布的都市地價(jià)指數(shù)，桃園市整體工業(yè)地價(jià)指數(shù)上漲0.27%、新竹縣整體工業(yè)地價(jià)指數(shù)上漲0.8%，反應(yīng)部分廠商有擴(kuò)廠計(jì)畫，工業(yè)用地需求增加，帶動(dòng)區(qū)域工業(yè)地價(jià)上漲。桃園市又以觀音區(qū)、楊梅區(qū)、龜山區(qū)、中壢區(qū)，以及新竹縣的新竹工業(yè)區(qū)為廠商擴(kuò)廠選點(diǎn)之熱區(qū)，主因?yàn)槭芤骒懂a(chǎn)業(yè)群聚效益，且上述區(qū)域具備交通優(yōu)勢。
 
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示：「展望2019年工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場，預(yù)期相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)因接單效應(yīng)而投入購置或建置高規(guī)格科技廠房，北部工業(yè)區(qū)若有大面積且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，預(yù)期將成為市場炙手可熱的設(shè)廠及投資標(biāo)的，自用廠商設(shè)廠更可把握2019年完成取得工業(yè)土地，或取得部份產(chǎn)業(yè)釋出的既有高規(guī)格廠房，以降低建廠的整體時(shí)程及成本，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的綜效?！?br />