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- 2018 全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)上看28.5萬棟，年增回溫5％-7％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】總結(jié)2018年六都全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別是臺北市26,844棟，相比2017年成長14.5％；新北市56,684棟，年增9％；桃園市34,580棟，年減2.9％；臺中市39,890棟，年增1.4％；臺南市21,016棟，年增7.8％；高雄市33,263棟，年減2.1％，六都總交易212,277棟，較2017增4.1％。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018年底適逢大選，讓上半年出現(xiàn)交易熱潮，以免年底夜長夢多，移轉(zhuǎn)量相較2017上半年已增5.4％，而下半年伴隨股災(zāi)、中美貿(mào)易大戰(zhàn)愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、臺商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市續(xù)走築底回溫，預(yù)計全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)可回溫至28-28.5萬棟，為房地合一實價課稅上路後近三年最佳，增幅達(dá)5％-7％。
北臺灣移轉(zhuǎn)量以臺北市最有看頭，整體量能來到26,844棟，比起2017同期增幅14.5％；新北市達(dá)56,684棟，年增9％。陳炳辰指出，2018臺北市有北士科區(qū)段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區(qū)交易量，年增達(dá)41.5％；而中古屋親民價買盤強，又讓該類產(chǎn)品大本營內(nèi)湖區(qū)年移轉(zhuǎn)量來到3700棟，打敗中山區(qū)奪下臺北市之冠，比2017增29.4％；加上雲(yún)端資金活水注入高價豪宅市場，豪宅聚集地信義區(qū)、大安區(qū)各有18.1％、11.8％年增，均拉抬臺北市移轉(zhuǎn)量。新北市方面亦見鶯歌、板橋、汐止、林口等不分高低價位區(qū)塊，一致出現(xiàn)新案交屋，致使買賣量增，年增來到22.6％-58.2％。兩大直轄市2018的成長表現(xiàn)，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績帶動全年量能，且房市確見回溫，雲(yún)端資金回流臺北市，都發(fā)展出2018雙北的房市高潮。
中南部2018全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，臺中市39,890棟，年增1.4％；臺南市21,016 棟，年增7.8％；高雄市33,263棟，年減2.1％。陳炳辰說明，臺南市增幅逼近一成，主因當(dāng)?shù)赝顿Y氛圍不若其他五都，房價相較親民，剛性買盤入場門檻不高，加上比較基期低，房市回溫之際更見反彈力道。此外，臺中市去年在草悟道的高價買盤，與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區(qū)塊都表現(xiàn)不俗，支撐整體臺中房市買盤正成長。而高雄房市雖未脫泥沼，續(xù)走年減，但韓流效應(yīng)有望讓2019年初先開出一波慶祝補漲行情，後勢樂觀。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018年底適逢大選，讓上半年出現(xiàn)交易熱潮，以免年底夜長夢多，移轉(zhuǎn)量相較2017上半年已增5.4％，而下半年伴隨股災(zāi)、中美貿(mào)易大戰(zhàn)愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、臺商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市續(xù)走築底回溫，預(yù)計全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)可回溫至28-28.5萬棟，為房地合一實價課稅上路後近三年最佳，增幅達(dá)5％-7％。
北臺灣移轉(zhuǎn)量以臺北市最有看頭，整體量能來到26,844棟，比起2017同期增幅14.5％；新北市達(dá)56,684棟，年增9％。陳炳辰指出，2018臺北市有北士科區(qū)段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區(qū)交易量，年增達(dá)41.5％；而中古屋親民價買盤強，又讓該類產(chǎn)品大本營內(nèi)湖區(qū)年移轉(zhuǎn)量來到3700棟，打敗中山區(qū)奪下臺北市之冠，比2017增29.4％；加上雲(yún)端資金活水注入高價豪宅市場，豪宅聚集地信義區(qū)、大安區(qū)各有18.1％、11.8％年增，均拉抬臺北市移轉(zhuǎn)量。新北市方面亦見鶯歌、板橋、汐止、林口等不分高低價位區(qū)塊，一致出現(xiàn)新案交屋，致使買賣量增，年增來到22.6％-58.2％。兩大直轄市2018的成長表現(xiàn)，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績帶動全年量能，且房市確見回溫，雲(yún)端資金回流臺北市，都發(fā)展出2018雙北的房市高潮。
