【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)稅制及政策問題，中華民國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)暨中華民國不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)理事長林正雄指出，房地合一實(shí)價(jià)課稅的階段性任務(wù)已經(jīng)完成，最高達(dá)45％的超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正?；闹饕Y結(jié)，建議政府考慮將房地合一稅機(jī)制進(jìn)行退場；出售獲利值皆納入年度所得計(jì)算稅率，以落實(shí)居住正義，建立合理稅制、增加政府稅收。
 
林正雄表示，房地合一稅規(guī)定2年內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率35～45％，高稅率讓民眾不敢買房，造成人民、政府、產(chǎn)業(yè)三輸局面，稅率過高造成房市交易量驟減，就人民而言，不敢輕易購屋、賣屋；就政府來說，因交易量少，無法獲得更多稅收；就不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，因市場蕭條、不動(dòng)產(chǎn)交易秩序崩跌，導(dǎo)致多家業(yè)者紛紛倒閉，形成人民、政府、產(chǎn)業(yè)三輸局面。
 
但2018年民眾購屋信心仍不足，一是被建商購屋優(yōu)惠吸引，建商讓利1成銷售，為移轉(zhuǎn)量成長主因；二是購屋主力還是以首購為主，換屋族及置產(chǎn)族並未入市買賣交易，中古屋交易仍嫌低迷。
 
林正雄指出，根據(jù)房仲全聯(lián)會(huì)統(tǒng)計(jì)，全國房仲家數(shù)，最高峰時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)有7,423家，截至2018年10月底，僅剩5,499家，與最高峰相比已減少1,974家，衰退了25.9％?！阜績r(jià)已經(jīng)落底，但是，高稅率將逼走資金！」律師李永然說，與新加坡、馬來西亞、香港相比較，臺(tái)灣房地合一稅對(duì)買屋1年內(nèi)轉(zhuǎn)售課45％稅率，2年內(nèi)成交也要課35％，實(shí)在過重，且也未因此增加稅收，也建議稅率應(yīng)合理化調(diào)整。
 
另外，目前住宅政策轉(zhuǎn)向較溫和的社會(huì)住宅及健全租賃市場面向，但對(duì)豪宅信用管制遲遲未鬆綁，對(duì)高稅收、高經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度的人有所不公。不升息的方向大致底定，央行對(duì)豪宅管制卻仍未鬆綁。央行2010年陸續(xù)啟動(dòng)房貸選擇性信用管制之後，陸續(xù)納管一般住宅及豪宅，不過一般住宅管制已於2年前全部取消，回歸各銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控管，僅剩豪宅尚未解除管制。
 
銀行主管認(rèn)為，當(dāng)時(shí)管制豪宅的背景是因?yàn)椴幌胗绊懸话阕≌?，不過觀察房市景氣已在谷底，投資客幾近絕跡，自住客占比逾90％，豪宅還要不要繼續(xù)管制，各方已有不同聲音，央行應(yīng)該要積極評(píng)估鬆綁的可能性。