桃園8月 青埔及中壢SOGO周邊均價漲約5.00％
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  • 桃園8月 青埔及中壢SOGO周邊均價漲約5.00％
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】根據(jù)桃園市買賣移轉(zhuǎn)登記案件統(tǒng)計，2018年8月買賣登記案件量共計3,613件，較上月(3,878件)減少265件，幅度約為6.83％；且較2017年同期(3,723件)減少110件，幅度約為2.95％。此外，2018年8月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為5,104筆，建物棟數(shù)為2,927棟，合計總筆棟數(shù)(8,031筆)較上月(8,361筆)及2017年同月(8,716筆)分別減少3.95％及7.86％。本月交易量較7月份減少，但仍高於過去一年之月平均交易量。青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區(qū)平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮(zhèn)區(qū)以南勢及龍岡地區(qū)比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區(qū)變動幅度相對穩(wěn)定。
 
整體而言，8月買賣移轉(zhuǎn)登記案件數(shù)雖較上月及2017年同期減少，但仍連續(xù)4個月高於過去一年之月平均，且由於桃園市影響不動產(chǎn)之總體因素(如經(jīng)濟(jì)、金融、住宅政策等面向)短期內(nèi)應(yīng)無重大變動，故相較其他縣市，桃園市人口結(jié)構(gòu)相對年輕的優(yōu)勢將成為不動產(chǎn)市場的最大支撐。
 
依據(jù)桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數(shù)目前為6,034筆，分別較前月(7,155筆)減少15.67％及2017年同月(7,697筆)減少21.61％，本月案件數(shù)目前較上月及2017年同月皆減少，因有部分案件尚未申報與揭露，待未來案件全數(shù)揭露後，實際交易 數(shù)量可能落在約7,000筆左右。統(tǒng)計2018年6月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.06萬元/坪，分別較前月(12.12萬元/坪)下跌8.75％及106年6月(11.19萬元/坪)下跌1.16％；大樓成交均價為19.34萬元/坪，分別較前月(18.97萬元/坪)上漲1.95％及106年6月(18.35萬元/坪)上漲5.40％。
 
本月?lián)穸ò说?、中壢、平?zhèn)、桃園、龜山及蘆竹等行政區(qū)作桃園市重點(diǎn)都會區(qū)住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態(tài)成交均價及考量各行政區(qū)成交規(guī)模表現(xiàn)。前述行政區(qū)2018年6月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年5月相較，中壢區(qū)本月交易件數(shù)雖較上月減少，但以青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區(qū)平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮(zhèn)區(qū)交易量與上月相近，惟交易區(qū)位以南勢及龍岡地區(qū)比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區(qū)變動幅度相對穩(wěn)定。近期桃園市不動產(chǎn)交易尚稱穩(wěn)定，惟各月價格波動因素仍以交易區(qū)位移轉(zhuǎn)之影響最為顯著，桃園市行政區(qū)2018年6月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(qū)(21.28萬元/坪)，其次為蘆竹區(qū)(19.78萬元/坪)及龜山區(qū)(19.55萬元/坪)。