臺(tái)北金融中心大樓標(biāo)脫，點(diǎn)亮核心純辦投資新亮點(diǎn)(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北金融中心大樓標(biāo)脫，點(diǎn)亮核心純辦投資新亮點(diǎn)(圖：信義房屋)
新聞?wù)?/span>
  • 臺(tái)北金融中心大樓標(biāo)脫，點(diǎn)亮核心純辦投資新亮點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的臺(tái)北金融中心大樓，於2018年11月7日下午二時(shí)假信義房屋總部開(kāi)標(biāo)，信義全球資產(chǎn)資深協(xié)理歐人彰表示，標(biāo)售期間十餘組客戶(hù)積極評(píng)估，總共吸引4封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，包含新光人壽、中國(guó)人壽、臺(tái)灣人壽、臺(tái)銀人壽，激烈競(jìng)價(jià)下，各封出價(jià)投標(biāo)金額相當(dāng)接近，最後由新光人壽得標(biāo)，標(biāo)脫金額約20億735萬(wàn)元，成交租金報(bào)酬率逼近2.345％，溢價(jià)率約10.29％。以停車(chē)位300萬(wàn)/位估計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)每坪成交單價(jià)約128.9萬(wàn)元，顯示買(mǎi)氣相當(dāng)熱絡(luò)。太平洋商業(yè)大樓，由於多組投資人提出附條件意向，日前公告撤標(biāo)，變更為議價(jià)銷(xiāo)售，並將於近期內(nèi)展開(kāi)協(xié)商。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司歐人彰資深協(xié)理分析，臺(tái)北金融中心吸引多家金融機(jī)構(gòu)投入搶標(biāo)主要原因分析如下：(1)8年新屋齡，約1500坪面積及33車(chē)位，坐落核心辦公區(qū)位來(lái)說(shuō)，都是稀有釋出的好標(biāo)的。(2)臺(tái)北核心商業(yè)區(qū)因過(guò)往開(kāi)發(fā)豪宅較辦公大樓利潤(rùn)高，新辦公室釋出遠(yuǎn)落後需求，精華地段原有老舊辦公大樓啟動(dòng)都更重建下，自用需求之金融機(jī)構(gòu)加入A級(jí)辦公室大戰(zhàn)。(3)成交價(jià)格收益率貼近2.345％，壽產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)者是相對(duì)理性投資人，遵循金管會(huì)之要求報(bào)酬率門(mén)檻，各家出價(jià)相當(dāng)接近。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司歐人彰資深協(xié)理表示，本次標(biāo)售係反映市區(qū)純辦回歸基本供給需求面，展望2019年北部地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，有三大趨勢(shì)與投資熱點(diǎn)值得掌握：
 
一、結(jié)合都市更新/危老重建的核心區(qū)辦公室
同時(shí)具有美國(guó)認(rèn)證商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資師(Certified  Commercial  Investment Member,CCIM)資格之歐人彰分析，從空間市場(chǎng)(Space Market)觀(guān)察，許多大型企業(yè)出現(xiàn)搬遷潮，整合散落各地的辦公室，一次進(jìn)駐頂級(jí)商辦承租更大坪數(shù)，頂級(jí)商辦需求持續(xù)擴(kuò)大，使得A+辦公租金持續(xù)上漲。臺(tái)北市核心區(qū)域平均租金持續(xù)上漲，空置率已降至十年新低，2018年租賃市場(chǎng)需求表現(xiàn)相當(dāng)活絡(luò)，長(zhǎng)期租金有顯著上漲空間，在資本市場(chǎng)(Capital Market)中短期大幅升息機(jī)率低，收益價(jià)格將有上揚(yáng)空間。收益價(jià)值加上危老條例加持，長(zhǎng)期落後於住宅房?jī)r(jià)之精華地區(qū)純辦大樓新建價(jià)值加上享有未來(lái)租金升值收益價(jià)值，核心區(qū)域舊商業(yè)辦公大樓預(yù)估將有一番榮景。
 
二、高投資效益比(CP值)之工業(yè)用地
2018年工業(yè)地產(chǎn)成交再創(chuàng)高峰，鮭魚(yú)返鄉(xiāng)投資下，依據(jù)信義全球資產(chǎn)2018年第一季至第三季上市櫃公司工業(yè)地產(chǎn)交易金額累積達(dá)269.21億元，而交易件數(shù)最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，佔(zhàn)比超過(guò)四成，稱(chēng)霸各縣市。統(tǒng)計(jì)超過(guò)5000坪的工業(yè)用地共有15件，又以桃園7件為最大宗。在新北市廠(chǎng)辦商辦化，價(jià)格上看內(nèi)湖科技園區(qū)情形下，新北市工業(yè)土地單價(jià)破百萬(wàn)時(shí)有所聞。價(jià)格相對(duì)具優(yōu)勢(shì)之桃園市在航空城、交通與勞動(dòng)力充裕供給下，相對(duì)會(huì)成為2019年度亮點(diǎn)。
 
三、具有客源複合經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與創(chuàng)新體驗(yàn)飯店前景展望佳
2018年前三季國(guó)外旅客量在陸客低檔回穩(wěn)下，小幅成長(zhǎng)3.6％情形，預(yù)估總旅客數(shù)與2017年相仿；經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)之前三季零售業(yè)營(yíng)業(yè)額相較2017年成長(zhǎng)3.88％。但在過(guò)往新購(gòu)物中心與旅館紛紛開(kāi)幕下，預(yù)期購(gòu)物中心及飯店之收益展望仍偏向負(fù)向。在搶食客源大餅情形下，創(chuàng)造客戶(hù)價(jià)值與體驗(yàn)成為競(jìng)爭(zhēng)利器。如漢來(lái)集團(tuán)投資「吉美璞立」酒店式公寓，作為漢來(lái)飯店、漢來(lái)美食事業(yè)延伸;安捷國(guó)際公寓也由包租代管事業(yè)延伸至新竹竹北高鐵安捷國(guó)際酒店，京城建設(shè)取得高雄財(cái)政局BOT案，投資經(jīng)營(yíng)H2O水京棧國(guó)際酒店，三好酒店集團(tuán)繼三好國(guó)際酒店，及三好行旅之後，預(yù)計(jì)再規(guī)畫(huà)開(kāi)設(shè)2家旅館。除了連鎖與結(jié)合酒店式公寓、與跨業(yè)複合經(jīng)營(yíng)之優(yōu)勢(shì)外，在總體旅客未增加，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)力量是重點(diǎn)，旅客著眼「只要不好玩，一定沒(méi)做對(duì)」，將是2019年另一業(yè)者勝出觀(guān)察重點(diǎn)。