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- 筆記起來！良好管理超重要，社區(qū)住宅更抗跌！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房屋是否有良好的管理服務(wù)是影響民眾購屋意願的因素之一，一般來說，有管理委員會的社區(qū)較能維護居住的寧適性及環(huán)境品質(zhì)，甚且提供社區(qū)居民生活上的便利服務(wù)，因此儘管房價通常比沒有管理的住宅高，但價格彈性也較低，亦即具有更好的抗跌性。
根據(jù)好時價社區(qū)資料庫的實價登錄交易案例，好時價媒合在2014年及2018年兩個年度皆有成交紀(jì)錄的403個社區(qū)中，僅有2成的社區(qū)單價中位數(shù)仍舊維持上漲，其餘8成皆下跌，但整體跌幅僅約7％，低於臺北市整體價格修正幅度的10％，顯示社區(qū)型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務(wù)的住宅。
更細(xì)緻地分析臺北市各行政區(qū)的社區(qū)房價修正幅度，可以發(fā)現(xiàn)並非所有行政區(qū)的房價修正幅度皆低於臺北市整體房價修正幅度的10％。在所有行政區(qū)中，修正幅度最低的前三名為大同區(qū)(-2.18％)、文山區(qū)(-5.12％)及士林區(qū)(-5.76％)，而跌幅最高的前三名則為信義區(qū)(-10.46％)、松山區(qū)(-9.39％)、大安區(qū)(-8.81％)，該三區(qū)為臺北市房價水準(zhǔn)較高的蛋黃區(qū)，在近幾年的房市盤整下，領(lǐng)跌幅度普遍高於周圍的蛋白區(qū)，其中信義區(qū)的社區(qū)價格跌幅更高於臺北市整體跌幅，顯見過去房價炒作最兇的地方，修正力道亦較大，符合一般的市場認(rèn)知。
整體而言，「是否有管理」為影響房價的重要因素，透過實價登錄資料實證，在房市熊市中，社區(qū)住宅的房價表現(xiàn)確實優(yōu)於無管理服務(wù)的住宅，抗跌性普遍較優(yōu)。也因此，對於有購屋需求的民眾，在購屋決策上，具有良好管理服務(wù)的社區(qū)，既可擁有更好的保值性與抗跌性，同時又可享有更好的居住水準(zhǔn)。
更細(xì)緻地分析臺北市各行政區(qū)的社區(qū)房價修正幅度，可以發(fā)現(xiàn)並非所有行政區(qū)的房價修正幅度皆低於臺北市整體房價修正幅度的10％。在所有行政區(qū)中，修正幅度最低的前三名為大同區(qū)(-2.18％)、文山區(qū)(-5.12％)及士林區(qū)(-5.76％)，而跌幅最高的前三名則為信義區(qū)(-10.46％)、松山區(qū)(-9.39％)、大安區(qū)(-8.81％)，該三區(qū)為臺北市房價水準(zhǔn)較高的蛋黃區(qū)，在近幾年的房市盤整下，領(lǐng)跌幅度普遍高於周圍的蛋白區(qū)，其中信義區(qū)的社區(qū)價格跌幅更高於臺北市整體跌幅，顯見過去房價炒作最兇的地方，修正力道亦較大，符合一般的市場認(rèn)知。
整體而言，「是否有管理」為影響房價的重要因素，透過實價登錄資料實證，在房市熊市中，社區(qū)住宅的房價表現(xiàn)確實優(yōu)於無管理服務(wù)的住宅，抗跌性普遍較優(yōu)。也因此，對於有購屋需求的民眾，在購屋決策上，具有良好管理服務(wù)的社區(qū)，既可擁有更好的保值性與抗跌性，同時又可享有更好的居住水準(zhǔn)。
