【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2018年9月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市4,848戶(hù)，六都交易量為17,040戶(hù)。永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，9月六都交易量普遍與上月相當(dāng)，漲跌幅多在5％以?xún)?nèi)，除了雙北市8月跌幅較大為18％至28％，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6％至11％，高於其他四個(gè)都會(huì)區(qū)，六都會(huì)區(qū)整體來(lái)看9月較上月僅小幅增加2.5％，算是平盤(pán)的表現(xiàn)。
 
謝志傑經(jīng)理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8％，若以累計(jì)年增率觀察，六都會(huì)區(qū)第一季有8％的成長(zhǎng)幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-9月累計(jì)年增率已縮小至4％，顯示交易量動(dòng)能仍有下降的風(fēng)險(xiǎn)。
 
臺(tái)北市部分，9月交易量月增11.2％，謝志傑經(jīng)理說(shuō)明，北市雖然較上月增加11.2％，但實(shí)際僅增加200餘件，是2018年1-9月排名第三低的交易月份，觀察行政區(qū)交易情況超過(guò)200戶(hù)的僅有三區(qū)，包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與北投區(qū)。
 
9月新北市交易量較上月增加6.2％，謝志傑經(jīng)理解釋?zhuān)卤笔薪灰琢孔疃嘈姓^(qū)包括：板橋區(qū)、淡水區(qū)以及新莊區(qū)，主要有交屋潮挹注，板橋區(qū)有超級(jí)城市SUPER讚社區(qū)約183戶(hù)、馥華原美社區(qū)約125戶(hù)以及浮洲合宜宅約117戶(hù)等交屋，淡水區(qū)則有海洋都心二期約144戶(hù)以及一期98戶(hù)等戶(hù)數(shù)較多，帶動(dòng)新北市交易量增加。
 
謝志傑經(jīng)理表示，近期房?jī)r(jià)多呈現(xiàn)盤(pán)整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導(dǎo)向的局勢(shì)下，買(mǎi)方購(gòu)屋認(rèn)知多以實(shí)價(jià)揭露價(jià)格參考，且會(huì)多方比較貨比三家，建議屋主在有誠(chéng)意的買(mǎi)方出現(xiàn)，把握售屋機(jī)會(huì)，以免未來(lái)新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房?jī)r(jià)更容易產(chǎn)生下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2018選舉，買(mǎi)買(mǎi)雙方對(duì)於價(jià)格搓合時(shí)間拉長(zhǎng)，使得購(gòu)屋腳步趨緩，不過(guò)也有部分購(gòu)屋族認(rèn)為，中美兩大強(qiáng)國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打，不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)保守保值，趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)，張瀞勻指出，臺(tái)北市為首善之都，購(gòu)屋族對(duì)於房市脈動(dòng)敏銳，近期在海外貿(mào)易戰(zhàn)之下，臺(tái)灣不一定能全身而退，預(yù)估未來(lái)金融商品浮動(dòng)性大，加上臺(tái)北市房?jī)r(jià)已經(jīng)修正一波，買(mǎi)方持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，此外，中正區(qū)有建案潤(rùn)泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉(zhuǎn)量主因之一。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，雖然9月工作天數(shù)比8月與去年同期都少，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)並未明顯衰退，移轉(zhuǎn)可能受天候、民俗月與工作天數(shù)等影響，單獨(dú)一個(gè)月的數(shù)據(jù)並不好解讀，不過(guò)若以季的表現(xiàn)來(lái)看，則可發(fā)現(xiàn)2018年第三季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍較2017年同期微增約3％，房市交易表現(xiàn)2018年仍略?xún)?yōu)於2017年，而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此交易量觸底反彈也相對(duì)明顯，2018年第三季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)雙北市較2017年同期成長(zhǎng)幅度皆超過(guò)一成。曾敬德表示，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)來(lái)看，移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎呈現(xiàn)持平走勢(shì)，但北臺(tái)灣的雙北市仍可看到移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的復(fù)甦表現(xiàn)，主要是房市較為穩(wěn)定，吸引首購(gòu)客與換屋型買(mǎi)盤(pán)持續(xù)回籠，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)料仍將延續(xù)2017年觸底反彈的表現(xiàn)。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2018年上半年雖剛性買(mǎi)盤(pán)出籠，而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾願(yuàn)出價(jià)不多，多觀望價(jià)格下修，加上傳統(tǒng)民俗月攏罩至9月上旬結(jié)束、下半年選舉影響，導(dǎo)致六都Q3的8、9月移轉(zhuǎn)未明顯有起色，但快擺脫淡季的9月稍有回神，雙北除交屋潮支撐外，臺(tái)北市價(jià)格鬆動(dòng)、新北重劃區(qū)與中古屋價(jià)格走向修正讓利後，交易多持穩(wěn)，不過(guò)，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數(shù)產(chǎn)品、中低總價(jià)帶產(chǎn)品，看屋人潮再度湧現(xiàn)，帶動(dòng)購(gòu)屋氛圍，可望下月擺脫淡季後，帶動(dòng)六都第4季購(gòu)屋旺季交易彈升。
 
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前9個(gè)月累計(jì)比較，每年量體仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，但受到Q3淡季影響，讓正成長(zhǎng)幅度再持續(xù)縮水，不過(guò)，2018年Q3移轉(zhuǎn)量5.33萬(wàn)棟，相較2017年Q3的5.2萬(wàn)棟、2016年Q3的4.88萬(wàn)棟，明顯呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，而在9月中自住客回籠看屋，不僅房仲帶看增加，928檔期湧現(xiàn)看屋人潮，顯現(xiàn)自住剛性買(mǎi)盤(pán)仍在，只是正觀察價(jià)格有無(wú)下修、建商是否讓利，因此，六都多有建案祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸引自住客目光，另一方面，豪宅也有回溫跡象，除了北市豪宅稅降低，拉低持有成本之外，因應(yīng)中國(guó)肥咖條款，自2017年開(kāi)始資金回流臺(tái)灣明顯增加，如2018年上半年中國(guó)臺(tái)商匯回4千多億，以避開(kāi)各國(guó)對(duì)帳戶(hù)審查，推升豪宅、珠寶等市場(chǎng)熱絡(luò)，整體買(mǎi)氣可望擺脫淡季，銜接Q4傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來(lái)房市關(guān)鍵。