留意未來 五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
留意未來 五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2％
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  • 留意未來 五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)的五大銀行新承做房貸利率統(tǒng)計(jì)顯示，從金融海嘯爆發(fā)、全球大行量化寬鬆至今，國內(nèi)五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2％，至2018年8月已連續(xù)115個月都在2％以下，而最近的26個月房貸利率甚至在1.7％以下，低利環(huán)境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負(fù)擔(dān)，但央行也提醒民眾須留意未來升息的風(fēng)險。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世，至今仍未回到金融海嘯前的利率水準(zhǔn)，而國內(nèi)最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626％，目前正處於歷史的相對低利水準(zhǔn)；以新北市的電梯大樓為例，聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)新北市大樓2018年第二季的平均貸款利率為1.75％，同時也是近年以來相對較低的貸款利率。
 
 
國內(nèi)的低利環(huán)境已經(jīng)維持相當(dāng)一段時間，雖然降息的初期的確可以刺激買氣，不過歷經(jīng)這麼久的低利環(huán)境，現(xiàn)在需求與房價水準(zhǔn)可能才是影響民眾購屋的關(guān)鍵，低利雖可降低購屋負(fù)擔(dān)，但可能已經(jīng)沒有再有刺激買氣的效果。
 
而美國隨景氣強(qiáng)勁復(fù)甦，近期利率逐步調(diào)升，國內(nèi)央行也曾幾次公開提醒國人未來升息的風(fēng)險，曾敬德表示，未來若僅升息幾次，並非走一大段升息循環(huán)，則升息對於市場影響有限，不過建議民眾民眾購屋時可以先試算，假設(shè)升息0.5％~1％的狀況下，是否會造成負(fù)擔(dān)壓力大增，以20年的本利攤還試算，升息1碼0.25％的狀況下，每百萬可能多增加約120元的房貸支出。