【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局表示，根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計2018年5月房市交易，可以歸納出以下5重點：(1)5月建物買賣登記件數(shù)與建物買賣登記棟數(shù)較4月成長、(2)全市不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)及人員略增、(3)預(yù)售屋管理新制執(zhí)行仍有不合格、(4)2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％、(5)全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續(xù)跌。
 
臺北市政府地政局統(tǒng)計2018年5月建物買賣登記件數(shù)1,733件，較上月增幅43.58％，較2017年同期增幅28.94％，較2017年平均增幅36.67％，與10年均值相較減幅24.62％；不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,007家，較上月增幅0.50％，較2017年同期增幅1.21％，較2017年平均增幅0.80％，較10年均值增幅8.16％。另統(tǒng)計最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共531件，較1月減幅45.59％，較2017年同期(2017年2月)減幅21.45％，較2017年平均減幅43.33％，較5年均值減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月減幅46.67％；較2017年同期減幅26.14％，較2017年平均減幅48.65％，較5年均值減幅為66.27％。
 
5月建物買賣登記件數(shù)與建物買賣登記棟數(shù)較4月成長
 
地政局統(tǒng)計2018年5月建物買賣登記件數(shù)1,733件，較上月1,207件增加526件，增幅43.58％。較2017年同期1,344件增加389件，增幅28.94％，較2017年平均1,268件增加465件，增幅36.67％，較10年均值2,299件減少566件，減幅24.62％；而建物買賣登記棟數(shù)5月2,631棟，較上月1,791棟增加840棟，增幅46.9％，較2017年同期2,006棟增加625棟，增幅31.16％，較2017年平均1,954棟增加677棟，增幅34.65％，較10年均值3,388棟減少757棟，減幅22.34％。
 
全市不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)及人員略增
 
地政局表示，全市截至2018年5月已核發(fā)不動產(chǎn)經(jīng)營許可共2,748家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,007家較上月增加5家，增幅0.50％，較2017年同期995家增加12家，增幅1.21％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)999家增加8家，增幅0.80％，較10年均值931家增加76家，增幅8.16％(詳圖1)。
 
全市截至2018年5月執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀人員為8,927位(1,764位經(jīng)紀人、7,163位營業(yè)員) ，較上月8,910位增加17位，增幅0.19％，較2017年同期8,725位增加202位，增幅2.31％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀人員8,829位增加98位，增幅1.10％，較10年均值增加252位，增幅2.90％。又與上月執(zhí)業(yè)人員情形比較，其中經(jīng)紀人增加5位，營業(yè)員增加12位。與2017年同期執(zhí)業(yè)人員情形比較，則為經(jīng)紀人增加22位，營業(yè)員增加180位(詳圖2)。
 
預(yù)售屋管理新制執(zhí)行仍有不合格
 
地政局說明，臺北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內(nèi)政部公布之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項，主要有四大內(nèi)容，分別為一、自主檢查；二、公會預(yù)審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年5月31日止，該期間市場之預(yù)售建案契約已全數(shù)納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管106案(詳表1)，其中經(jīng)地政局核備完成之建案契約共77案；未完成核備計29案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(詳表2)。
 
一、未完成核備案件
本月新增13案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預(yù)售建案合計29案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務(wù)必至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺查詢預(yù)售屋買賣契約書範本或應(yīng)記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發(fā)現(xiàn)違反應(yīng)記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
 
二、已完成核備案件
買賣契約業(yè)經(jīng)地政局核備之預(yù)售屋建案及其核備契約共計77案(詳表4)，提醒市民簽約前務(wù)必上地政局官網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創(chuàng)「臺北市預(yù)售建案契約核備地圖」(詳圖3)，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業(yè)者契約內(nèi)容，歡迎民眾多加利用。
 
2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％
 
地政局指出，最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態(tài)，全市交易量共531件，較1月976件減少445件，減幅45.59％，較2017年同期676件減少145件，減幅21.45％，較2017年平均937件減少406件，減幅43.33％，較5年均值 1,385件減少854件，減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月239.02億元減少111.54億元，減幅46.67％；較2017年同期172.59億元減少45.11億元，減幅26.14％，較2017年平均248.24億元減少120.76億元，減幅48.65％，較5年均值377.90億元減少250.42億元，減幅為66.27％(詳圖4)。
 
全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續(xù)跌
 
地政局最後總結(jié)表示，2018年2月全市住宅價格指數(shù)107.82，較1月108.89下跌0.98％，較2017年同期(2017年2月)107.80微增0.02％；標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪49.62萬元。大樓住宅價格指數(shù)123.34，較1月122.93上漲0.33％，較2017年同期118.19上漲4.36％。公寓住宅價格指數(shù)98.56，較1月100.40下跌1.83％，較2017年同期102.27下跌3.63％。2月全市住宅價格月線維持上下震盪修正趨勢，季線、半年線走勢尚稱平穩(wěn)；大樓月線、季線及半年線持續(xù)走升；公寓月線、季線及半年線續(xù)跌，表現(xiàn)相對疲弱(圖5)。