臺(tái)北市住宅政策以「協(xié)助租屋」為主軸，整體規(guī)劃3方向、4方法，要讓民眾住房負(fù)擔(dān)逐漸減輕 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)北市住宅政策以「協(xié)助租屋」為主軸，整體規(guī)劃3方向、4方法，要讓民眾住房負(fù)擔(dān)逐漸減輕
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  • 臺(tái)北市住宅政策以「協(xié)助租屋」為主軸，整體規(guī)劃3方向、4方法，要讓民眾住房負(fù)擔(dān)逐漸減輕
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房價(jià)所得比於10年間由8.25倍(2006年)上升至15.12倍(2017年)，年輕人需不吃不喝15年才買的到房子，購屋痛苦指數(shù)10年間遽增1.83倍，而租屋市場長期以來由於法令的不健全及地下化發(fā)展，讓弱勢家庭在租屋市場面臨租不到及租不起的問題，居住問題已成為市民之痛。臺(tái)北市政府都市發(fā)展局表示，已投入資源協(xié)助市民居住問題，以保障市民居住權(quán)益，參酌先進(jìn)國家經(jīng)驗(yàn)，目前臺(tái)北市住宅政策以「協(xié)助租屋」為主軸，但是整體仍規(guī)劃3大方向、4種方法，要讓臺(tái)北市民眾住房的負(fù)擔(dān)能夠逐漸減輕。
 
臺(tái)北市政府都市發(fā)展局表示，3大方向分別是(1)多元管道方式興辦公共住宅、(2)透過多元居住協(xié)助政策，如社會(huì)住宅包租代管及租金補(bǔ)貼等方式，減輕市民租住負(fù)擔(dān)、(3)未來透過EOD增加公宅存量，至於要達(dá)到這3大方向，則規(guī)劃包括了公宅興辦、多元管道取得公宅、社會(huì)住宅包租代管、民間租金分級(jí)補(bǔ)貼等4種方法，分別解釋如下：
 
一、多元管道方式興辦公共住宅：
 
(一)公宅興辦情形：
柯市長2015年甫上任即盤點(diǎn)興建2萬戶公共住宅基地，並排定4年興建計(jì)畫期程及財(cái)源籌措計(jì)畫，推動(dòng)2萬戶公共住宅所需土地及投入資金成本皆有相應(yīng)方案。預(yù)計(jì)至2018年底臺(tái)北市已完工(含出租中)及施工中之公宅可達(dá)50處，超過1.3萬戶，後續(xù)規(guī)劃基地亦會(huì)陸續(xù)動(dòng)工，並透過都更聯(lián)開分回興辦公共住宅，至2018年底興辦之公宅戶數(shù)將可超過1.9萬戶。
 
(二)多元管道取得公宅：
 
除了以自行興建方式興辦公共住宅，市府也同步透過聯(lián)合開發(fā)、都市計(jì)畫獎(jiǎng)勵(lì)容積、參與都市更新分回住宅，以及修繕市有閒置眷舍等多元方式取得公共住宅。在公辦都更優(yōu)先推動(dòng)案件已有華榮市場、臺(tái)大紹興、臺(tái)電AR1、斯文里三期等4案，可提供約686戶公共住宅；另安康平宅BC街廓整建計(jì)畫及修繕新興市場基地現(xiàn)有閒置眷舍等，也將累積增加公共住宅數(shù)量，並活化市有資產(chǎn)。
 
二、透過多元居住協(xié)助政策，如社會(huì)住宅包租代管及租金補(bǔ)貼等方式，減輕市民租住負(fù)擔(dān)：
 
(一)社會(huì)住宅包租代管：
 
臺(tái)北市目前有3萬餘戶的住宅長期閒置，鼓勵(lì)空閒房屋釋出一直是市府努力的目標(biāo)。臺(tái)北市政府配合中央補(bǔ)助六都經(jīng)費(fèi)辦理的「2017年度社會(huì)住宅包租代管試辦計(jì)畫」，至2018年6月19日止房東核定件數(shù)為395件(申請(qǐng)件數(shù)431件)、房客核定件數(shù)為569件(申請(qǐng)件數(shù)667件)、案件媒合數(shù)已有270件，約佔(zhàn)全國五成。
 
(二)民間租金分級(jí)補(bǔ)貼：
 
另住宅法已明訂租金分級(jí)補(bǔ)貼政策，市府率先在不低於原有福利及與現(xiàn)行制度架接原則下，以「合理負(fù)擔(dān)」、「最適居住面積」及「家戶人口數(shù)」3方向制定租金分級(jí)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼金額從3,000元至11,000元不等，期擴(kuò)大對(duì)租屋族的協(xié)助。2017年度補(bǔ)貼件數(shù)為9,516件，2018年度2月開辦之加班車租金補(bǔ)貼申請(qǐng)件數(shù)計(jì)1,327件，協(xié)助超過1萬個(gè)家庭租屋補(bǔ)貼，透過多元居住政策協(xié)助市民減輕租屋負(fù)擔(dān)。
 
三、未來透過EOD增加公宅存量：
 
EOD整體政策包含臺(tái)北市土地使用之未來政策布局、立體複合使用之建築型式及空間配置。亦即釋出之土地或建築空間做為都市發(fā)展儲(chǔ)備基地，將不僅只提供臺(tái)北市公共住宅、公共服務(wù)設(shè)施或市政建設(shè)使用，而是視地區(qū)特性、補(bǔ)足地區(qū)所需之公共設(shè)施機(jī)能，在建物改建的同時(shí)，檢視該地區(qū)的整體公共設(shè)施機(jī)能，如提供托幼、托老、長照服務(wù)、日間照護(hù)等，並同時(shí)達(dá)成改善區(qū)域內(nèi)景觀、環(huán)境基盤設(shè)施、健全社區(qū)等，逐步達(dá)成宜居城市之願(yuàn)景目標(biāo)。
 
對(duì)於近來媒體關(guān)注市府公宅取得議題，都發(fā)局表示，若容積獎(jiǎng)勵(lì)可放寬上限至2倍，扣除成本造價(jià)，則平均一案約可取得63戶(19+44)，2萬戶公共住宅，需要318個(gè)案才能達(dá)成。過去20年來，民間成功推動(dòng)都市更新案僅122案(80案完工，22案興建中，平均容獎(jiǎng)1.3-1.5倍)，即以獎(jiǎng)勵(lì)民間方式推動(dòng)，在放寬容積上限下，至少還要60年以上才能達(dá)成2萬戶目標(biāo)。目前市府興辦公共住宅之工程經(jīng)費(fèi)為950億元，未來皆為市政府所有之產(chǎn)權(quán)，是政府責(zé)無為旁貸的責(zé)任，且可做為公共住宅未來調(diào)控使用，提供市民租得到、租得好的住宅。