市場(chǎng)快訊

新古屋省房屋稅關(guān)鍵密碼「2014.7」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-06-14

新聞?wù)?/span>

新古屋省房屋稅關(guān)鍵密碼2014.7，臺(tái)中、桃園買(mǎi)新屋最輕鬆

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2018年開(kāi)徵的房屋稅官方統(tǒng)計(jì)，全國(guó)開(kāi)徵總件數(shù)868.4萬(wàn)件，成長(zhǎng)1.61％，房屋稅稅額771.29億元，成長(zhǎng)2.43％，續(xù)創(chuàng)歷史新高。此波房屋稅收除了房屋數(shù)量增加以外，近年各地方政府陸續(xù)針對(duì)新房屋調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，也是房屋稅快速增加的原因之一，想要購(gòu)置新房屋又想適用舊標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)省房屋稅的民眾，建議可以挑選使用執(zhí)照在2014.7月以前核發(fā)的新古屋(臺(tái)南以外)，可減輕房屋稅與契稅的支出。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)是影響房屋稅的重要關(guān)鍵，各地方政府可以視各自區(qū)域不同的發(fā)展條件進(jìn)行調(diào)整，不過(guò)也由於是地方政府的權(quán)責(zé)，因此光六都的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整就有六套不同版本，臺(tái)南市以外的都會(huì)區(qū)，主要針對(duì)2014年以後取得使用執(zhí)照的新成屋調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，因此最簡(jiǎn)單的方式就是挑選2014年7月1日以前就取得使用執(zhí)照的房屋，新古屋和新成屋的房屋稅相比，有機(jī)會(huì)打六折。

六都之中，最寬鬆的還是臺(tái)中市，臺(tái)中市僅針對(duì)2018年7月1日後取得使照的房屋調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，調(diào)整幅度也是六都最低，平均調(diào)幅僅6成，也就是目前大部分已完工且取得使用執(zhí)照的房屋都不受影響。

調(diào)幅最高的則是臺(tái)北市，平均調(diào)整幅度為160％，以43坪的鋼筋混泥土建築為例，調(diào)整前一年房屋稅約1.3萬(wàn)元，不考慮前六年緩漲機(jī)制的調(diào)整狀況下，新的房屋稅為3.2萬(wàn)元，交易時(shí)的契稅也從6.3萬(wàn)元，增加到16萬(wàn)元，不過(guò)北市府先前提出新的辦法，給予調(diào)整新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋有前六年緩漲機(jī)制。

至於受影響層面最大的，則是臺(tái)南市，臺(tái)南市的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整，適用2001年7月後取得使用執(zhí)照的房子，等於購(gòu)買(mǎi)屋齡17年內(nèi)的房屋，都有機(jī)會(huì)適用新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)與相對(duì)較高的房屋稅，臺(tái)南的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)分三次緩調(diào)，第一年調(diào)幅54％，是五都中最低的，第二年65％，第三年81％，平均調(diào)幅僅僅67％。