【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為引導(dǎo)民間空餘屋釋出做為社會(huì)住宅多元使用，臺(tái)中市政府爭(zhēng)取到中央約3.64億元補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)推動(dòng)「包租代管計(jì)畫」，由政府建構(gòu)平臺(tái)，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補(bǔ)助上等優(yōu)惠誘因，並引進(jìn)民間業(yè)者協(xié)助辦理租屋媒合。市府住宅發(fā)展工程處表示，市府積極協(xié)助委託業(yè)者執(zhí)行時(shí)所遭遇問題，於制度面迅速建議中央調(diào)整，同時(shí)配合簡(jiǎn)化流程，大幅增加媒合請(qǐng)款的效率，截至2018年6月5日為止，臺(tái)中媒合成功案件達(dá)109件，在6都中排名第2，將請(qǐng)業(yè)者持續(xù)開發(fā)及加強(qiáng)服務(wù)，以有效提供民眾租屋協(xié)助。
 
2017年1月11日住宅法修正後，政府力推「包租代管」政策，鼓勵(lì)房東釋出空餘屋轉(zhuǎn)化為社會(huì)住宅；其中，包租包管是由政府委託的業(yè)者，包租民間住宅3年再將住宅轉(zhuǎn)租的方案；代租代管則是由政府委託業(yè)者協(xié)助民間房東、房客進(jìn)行租賃媒合，二種方案皆能讓房東輕鬆管理租賃事宜，也能提升房客租賃品質(zhì)需求。
 
住宅處表示，2017年市府積極爭(zhēng)取到中央3億6,419萬2,000元的補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)，2018年1月26日開始辦理包租代管計(jì)畫，經(jīng)過公開採購與評(píng)選，委託大晟資產(chǎn)管理顧問有限公司、信基不動(dòng)產(chǎn)有限公司等兩家業(yè)者來執(zhí)行，後續(xù)也定期召開工作會(huì)議，積極協(xié)助業(yè)者實(shí)際執(zhí)行時(shí)所遭遇的問題，即時(shí)建議中央調(diào)整規(guī)定，簡(jiǎn)化行政流程，大幅增加媒合請(qǐng)款的效率。
 
依營(yíng)建署2018年6月5日所彙整資料，臺(tái)中媒合成功案件達(dá)109件，其中包租包管13件、代租代管96件，在6都中排名第2，僅次臺(tái)北於2017年10月31日即開辦的195件，另高雄85件、新北71件、桃園40件、臺(tái)南5件。
 
住宅處指出，租屋管理事務(wù)繁雜，房東常因高齡、忙碌、外地就業(yè)、欠缺專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等因素，對(duì)出租住宅管不動(dòng)、管不好、管不到，導(dǎo)致閒置住宅不投入租賃市場(chǎng)；而租屋族則有租不到、租不起、租不好的問題，希望結(jié)合社會(huì)住宅政策，建立包租代管機(jī)制，藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補(bǔ)助及業(yè)者免營(yíng)業(yè)稅等誘因，鼓勵(lì)房東及業(yè)者共同響應(yīng)，另一方面也健全租屋環(huán)境。
 
為讓更多人瞭解包租代管政策內(nèi)容，市府將於2018年7月4日、14日下午1時(shí)30分別在臺(tái)灣大道市政大樓4樓集會(huì)堂、臺(tái)中金典酒店10樓，舉辦「社會(huì)住宅包租代管及危老重建加強(qiáng)宣導(dǎo)相關(guān)說明會(huì)」，詳細(xì)會(huì)程將公告於臺(tái)中市政府府住宅發(fā)展工程處網(wǎng)站(http://thd.taichung.gov.tw/)，歡迎房東房客共同參與。