大中華區(qū)聯(lián)合辦公將是辦公大樓市場最值得關(guān)注的新興力量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
大中華區(qū)聯(lián)合辦公將是辦公大樓市場最值得關(guān)注的新興力量
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  • 大中華區(qū)聯(lián)合辦公將是辦公大樓市場最值得關(guān)注的新興力量
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行2018年5月24日發(fā)布了關(guān)於大中華區(qū)辦公大樓市場中聯(lián)合辦公的調(diào)研報(bào)告《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》，列舉3大重點(diǎn)，(1)中國國內(nèi)的聯(lián)合辦公品牌佔(zhàn)據(jù)了中國四大一線城市79％的市場份額；(2 租賃聯(lián)合辦公空間而節(jié)省的成本會(huì)激發(fā)大中華區(qū)企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公空間的需求；(3)未來，聯(lián)合辦公領(lǐng)域?qū)⒂芍鹇谷盒圩優(yōu)閹准要?dú)大，並向中國二線城市擴(kuò)張。報(bào)告表示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)辦公大樓市場中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量：2018年第一季度末，在大中華區(qū)主要城市已經(jīng)有550個(gè)聯(lián)合辦公場所，而在幾年前，聯(lián)合辦公還只是個(gè)新興概念。隨著大中華區(qū)的聯(lián)合辦公品牌在近幾年來的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)越發(fā)關(guān)注這一領(lǐng)域，並將其視為房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。
 
根據(jù)報(bào)告，中國國內(nèi)運(yùn)營商營佔(zhàn)據(jù)中國大陸聯(lián)合辦公場所市場的主導(dǎo)地位：在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，中國國內(nèi)運(yùn)營商運(yùn)營的聯(lián)合辦公場所佔(zhàn)總數(shù)量的79％。在大中華區(qū)，聯(lián)合辦公空間仍在擴(kuò)張，而在這一現(xiàn)象背後我們需要注意：大量的公司以及私募基金向聯(lián)合辦公領(lǐng)域注入資本；「千禧世代」崛起在富有創(chuàng)業(yè)精神的新時(shí)代，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步激發(fā)大眾的創(chuàng)業(yè)熱情；更多跨國企業(yè)開始尋求靈活的租約和節(jié)約成本的租賃；“互聯(lián)網(wǎng)+”和先進(jìn)的技術(shù)促進(jìn)了聯(lián)合辦公領(lǐng)域的變革。
 
 
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英表示：「聯(lián)合辦公的迅速發(fā)展已經(jīng)給大中華區(qū)的辦公大樓市場帶來了巨大的改變，並且在部分城市，聯(lián)合辦公已成為租賃辦公大樓空間的主力軍?！?br />  
報(bào)告分析，許多企業(yè)越發(fā)青睞大中華區(qū)聯(lián)合辦公場所，其中一個(gè)重要的原因是絕大多數(shù)的辦公設(shè)備(包括辦公用品、電話和網(wǎng)絡(luò))以及辦公室服務(wù)已經(jīng)包含在了會(huì)員費(fèi)中，搬遷至聯(lián)合辦公場所可以幫助企業(yè)降低與物業(yè)維護(hù)和運(yùn)營相關(guān)的成本，租賃聯(lián)合辦公空間而節(jié)省的成本將會(huì)激發(fā)大中華區(qū)企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公空間的需求。由於聯(lián)合辦公在大中華區(qū)辦公大樓市場保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，一些開發(fā)商開始在自持物業(yè)中運(yùn)營聯(lián)合辦公空間，或者和已有的聯(lián)合辦公運(yùn)營品牌合作以謀求進(jìn)入該領(lǐng)域。
 
報(bào)告也指出，聯(lián)合辦公在大中華區(qū)仍然處於發(fā)展初期。在某些城市，聯(lián)合辦公的佈局十分分散例如，在北京和上海這種相對(duì)成熟的聯(lián)合辦公市場，在城市中只運(yùn)營一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少;而在其他市場，比如深圳和廣州，在城市中只運(yùn)營一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多截至目前，只有優(yōu)客工場、裸心社、WeWork三個(gè)品牌的佈局遍及大中華區(qū)的主要城市，在北京、上海和香港三個(gè)門戶城市的市場佔(zhàn)有率達(dá)到20％。
 
戴德梁行中國區(qū)辦公大樓部主管，高級(jí)董事沉潔表示：「最近，大中華區(qū)的眾多開發(fā)商對(duì)聯(lián)合辦公這個(gè)概念越來越感興趣許多開發(fā)商開始和聯(lián)合辦公品牌合作，將辦公大樓空間租賃給這些品牌，或者在自持的辦公大樓中提供聯(lián)合辦公空間，作為進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域的第一步。聯(lián)合辦公蓬勃發(fā)展已成定局，恰當(dāng)?shù)倪x址，更高的運(yùn)營效率及良好的成本控制是聯(lián)合辦公品牌走得更遠(yuǎn)的關(guān)鍵。」
 
報(bào)告展望，在未來幾年，大中華區(qū)的聯(lián)合辦公領(lǐng)域?qū)⒔?jīng)歷整合期：具有競爭優(yōu)勢的聯(lián)合辦公品牌的市場份額仍將增長，而許多小品牌管理的聯(lián)合辦公空間會(huì)被整合到擁有更廣區(qū)域聯(lián)繫的大品牌中，聯(lián)合辦公領(lǐng)域?qū)⒂扇盒壑鹇寡葑優(yōu)閹准要?dú)大。同時(shí)，各大品牌也在尋求商業(yè)模式上的創(chuàng)新，以及提高競爭力、品牌效應(yīng)和客戶黏性。隨著聯(lián)合辦公品牌開拓新市場，尋求新商機(jī)，未來這一領(lǐng)域?qū)⒊韵聨讉€(gè)方向發(fā)展：向中國二線城市擴(kuò)張，與商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合，以及綜合用途發(fā)展 - 聯(lián)合辦公和共住空間。
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示：「在未來，我們預(yù)計(jì)越來越多大中華區(qū)的企業(yè)將不再把聯(lián)合辦公視為一個(gè)單一的空間解決方案，而是一個(gè)涵蓋了空間、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、技術(shù)、社區(qū)聯(lián)繫和服務(wù)的綜合產(chǎn)品?！?br />