【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預(yù)定不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，而非屬「不動(dòng)產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是房地合一課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，併入個(gè)人綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局指出，預(yù)售屋買賣因尚未辦理所有權(quán)登記，在完工前之所有權(quán)仍屬建設(shè)公司或原土地所有權(quán)人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，相關(guān)交易係屬「權(quán)利」之移轉(zhuǎn)，賣方應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時(shí)之全部成交價(jià)額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後(如仲介費(fèi)等)之餘額，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
該局進(jìn)一步舉例說明，甲君於2017年間以1,800萬元向A建設(shè)公司購買預(yù)售屋1戶，同年在建造完工前，以2,100萬元出售予乙君，甲君在辦理2017年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，應(yīng)以出售價(jià)格2,100萬元減除原始取得成本1,800萬元及相關(guān)必要費(fèi)用42萬元後之餘額申報(bào)2017年度財(cái)產(chǎn)交易所得258萬元。
 
國(guó)稅局提醒，現(xiàn)正值2017年度綜合所得稅申報(bào)期間(2018年5月1日至2018年5月31日)，如個(gè)人出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓價(jià)格減除原始預(yù)定買賣價(jià)格、因取得及轉(zhuǎn)讓該權(quán)利而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲漏報(bào)而遭補(bǔ)稅並處罰鍰。