【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】同樣都是重劃區(qū)，新舊成屋命運(yùn)差好多！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)北臺(tái)灣五大重劃區(qū)新舊成屋漲跌幅走向大不同，新成屋近一年來(lái)價(jià)格仍然下跌，尤其新莊副都心(含頭前重劃區(qū))下修幅度最大，連帶拖累中古行情，但其餘四大重劃區(qū)中古屋都呈現(xiàn)持平或者是上揚(yáng)趨勢(shì)，專家指出中古屋周邊自成商圈，支撐價(jià)格。
 
除了中古屋周邊機(jī)能較完整支持房?jī)r(jià)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，重劃區(qū)內(nèi)若有許多破盤價(jià)建案刺激，中古屋屋主心態(tài)也比較容易鬆動(dòng)，像新莊副都心(含頭前重劃區(qū))新舊屋雙雙下跌逾一成。
 
而淡海新市鎮(zhèn)新屋續(xù)跌、中古維穩(wěn)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)淡水新市鎮(zhèn)加盟店店長(zhǎng)練明進(jìn)指出，景觀、面向、區(qū)位、產(chǎn)品規(guī)劃影響甚多，在輕軌、區(qū)公所生活圈機(jī)能加持下，甚至出現(xiàn)近10年屋比新成屋貴的奇特現(xiàn)象。
 
至於青埔特區(qū)，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價(jià)建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風(fēng)造成2017年續(xù)跌，不過(guò)中古屋由於區(qū)位較佳，保值性好，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。
 
然而開發(fā)接近飽和、人口進(jìn)駐的三峽北大特區(qū)以及林口新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)皆呈現(xiàn)持平，北大特區(qū)中古屋甚至微漲8.5％。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)林口文化二路加盟店店長(zhǎng)黃世榮指出，2017年第四季以來(lái)看屋人潮大幅回溫，加上機(jī)捷通車滿一年、區(qū)內(nèi)三大商場(chǎng)相繼開幕，吸引臺(tái)北客，目前A9站周邊新屋站穩(wěn)4字頭，仁愛路以北則因房?jī)r(jià)親民受到首購(gòu)青睞。
 
張瀞勻建議，有自用需求的消費(fèi)者在挑選重劃區(qū)產(chǎn)品時(shí)，雖然價(jià)格是最主要考量，但是機(jī)能支撐房?jī)r(jià)，是未來(lái)能否順利脫手關(guān)鍵。