【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺灣機(jī)械工業(yè)公會統(tǒng)計(jì)，2016年臺灣機(jī)械產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高達(dá)9900億元，而臺中則是臺灣精密機(jī)械的重鎮(zhèn)，即便現(xiàn)有五大園區(qū)、近千公頃構(gòu)築成大臺中產(chǎn)業(yè)走廊，不過，工業(yè)地仍供不應(yīng)求，未來五年臺中市府將在釋出五處產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)近300公頃，預(yù)期將會帶入更多的就業(yè)人口。
 
臺中市早期的工業(yè)是以傳統(tǒng)機(jī)械機(jī)具製造業(yè)起步，逐步升級為精密機(jī)械科技，尤其工具機(jī)產(chǎn)業(yè)具有世界領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢，且位居全球第四大出口國，其中7成精密機(jī)械、工具機(jī)及其零組件廠均在中部設(shè)廠。根據(jù)臺中市政府內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，在機(jī)械設(shè)備業(yè)部分，坐落在臺中地區(qū)的廠家數(shù)約占全國的33.7％，在工具機(jī)產(chǎn)業(yè)部分則占47.2％，其中工具機(jī)械為全球出口排名第4名，展現(xiàn)出中部地區(qū)機(jī)械產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)的競爭優(yōu)勢。
 
而且近5年臺灣機(jī)械產(chǎn)業(yè)觀察的產(chǎn)值皆超過9300億元，2016年更高達(dá)9900億元、近兆元產(chǎn)值，近幾年則積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，希望幫助現(xiàn)有精密機(jī)械升級為智慧機(jī)械，並以大臺中為基地，將產(chǎn)官學(xué)各部分連接起來，從單機(jī)走向系統(tǒng)，提高整體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，甚至擴(kuò)大應(yīng)用至航太、智慧車輛及精密醫(yī)材等產(chǎn)業(yè)，將臺中打造成為智慧機(jī)械城市。
 
高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩表示臺中近年來不單正在進(jìn)行機(jī)械產(chǎn)業(yè)升級，亦同步進(jìn)行辦公室升級，從過往於農(nóng)地蓋工廠兼辦公室的手工機(jī)械業(yè)年代，轉(zhuǎn)型至追求設(shè)點(diǎn)於精華區(qū)高級辦公室與頂級物業(yè)管理服務(wù)的「品牌經(jīng)營階段」。因此高力自10年前即看好臺中長期發(fā)展趨勢，於2010年進(jìn)駐臺中設(shè)立分公司，深耕臺中商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)，更成立怡高估價(jià)事務(wù)所提供臺中市場全方位的不動產(chǎn)服務(wù)。
 
高力國際臺中分公司估價(jià)資詢部董事暨怡高不動產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所估價(jià)師廖家顯表示，60、70年代，當(dāng)時(shí)的工廠多數(shù)是直接於自有廠房內(nèi)設(shè)置簡單辦公室，雖說當(dāng)時(shí)已是廠、辦合一，不過隨著產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)走向國際訂單，又碰上二代接班的時(shí)間點(diǎn)，有不少業(yè)者思考「廠、辦分離」，因此積極找尋精華商圈的辦公室，這也成為臺中市頂級商辦的主力客戶。
 
這些需要「門面」辦公室需求的產(chǎn)業(yè)，多半來自中、彰以及苗栗，其中臺中又以七期辦公商圈詢問度最高，買、租需求都相當(dāng)高，其中購買需求，多數(shù)傾向100坪以上的辦公空間，預(yù)算落在3千萬至5千萬元，至於，租賃需求則面須會稍大一些，大約是100~200坪。目前臺中頂級商辦行情每坪30~40萬元，每月每坪租金800~1500元。
 
廖家顯表示，以七期核心為例，也就是新市政專用區(qū)，面積約108.11公頃，其中僅有58公頃可供建築開發(fā)，根據(jù)高力國際調(diào)查，目前尚未開發(fā)的空地已及低密度使用的汽車旅館等商業(yè)地，推估是可建築開發(fā)用地的3成左右，也就是還有將近17.4公頃，約5.26萬坪，倘若以容積率600％推估，未來有31.58萬坪的商業(yè)樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，將近是千億元的價(jià)值。
 
除新市政專用區(qū)外，臺中首條捷運(yùn)也快要通車，預(yù)期也會帶動周邊商業(yè)機(jī)能與辦公需求，而捷運(yùn)綠線目前規(guī)劃10個(gè)站體，若每個(gè)站體以半徑600公尺推算，將近有113公頃的商業(yè)熱區(qū)出現(xiàn)，甚至比七期核心區(qū)域還要大。
 
此外，臺中市政府未來5年陸續(xù)釋出約289.73公頃的五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)二期、約36.92公頃，太平產(chǎn)業(yè)園區(qū)、約14.37公頃，潭子聚興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、約14.76公頃、豐洲科技工業(yè)園區(qū)第二期、約55.68公頃，大里夏田產(chǎn)業(yè)園區(qū)、約168公頃，預(yù)計(jì)各項(xiàng)發(fā)展計(jì)畫都會為臺中帶進(jìn)更多的就業(yè)機(jī)會，進(jìn)一步吸引更多進(jìn)駐人口。