【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，A建設公司出售76戶房屋及其坐落土地，房地總成本約3.6億元，房屋、土地成本各為1.6億元及2億元，出售時簽訂之買賣合約書房屋、土地價款各為0.76億元及3.2億元，經(jīng)國稅局按時價調(diào)整房屋之銷售額為1.7億元，補徵營業(yè)稅4百萬餘元。A公司不服，主張其依營業(yè)稅法施行細則第21條規(guī)定，依房屋評定標準價格占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標準價格總額之比例，計算房屋之銷售額，於法有據(jù)，乃循序提起行政救濟(復查、訴願、行政訴訟一審及上訴審)，惟均遭駁回確定在案。
 
該局說明：營業(yè)稅法施行細則第21條規(guī)定並無明定適用該條即排除營業(yè)稅法第17條，營業(yè)人如無正當理由而以較時價顯著偏低之價格銷售貨物時，國稅局得依時價認定其銷售額及第43條第2項規(guī)定之營業(yè)人申報之銷售額，顯不正常者，國稅局得參照同業(yè)情形與有關(guān)資料，核定其銷售額之適用，基於法律優(yōu)位原則，營業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時，營業(yè)人雖可依營業(yè)稅法施行細則第21條所訂之公式計算定著物之銷售額，惟稽徵機關(guān)如查得該銷售額顯較時價偏低，仍可參據(jù)時價調(diào)整其銷售額並補徵營業(yè)稅。
 
本件銷售房地總利潤近4千萬元，其中免稅土地享有鉅額利潤1.2億元，房屋卻分攤鉅額虧損8千萬元，足見申報房屋售價明顯偏低，又A公司對於房屋售價偏低之事實，無法提出正當合理之說明，是依法調(diào)增房屋銷售額，課徵營業(yè)稅。
 
該局提醒，為防杜營業(yè)人「壓低銷售價格，逃漏營業(yè)稅」，營業(yè)稅法規(guī)定對於營業(yè)人申報銷售額顯不正常者，稽徵機關(guān)得參照有關(guān)資料予以核定補徵差額之營業(yè)稅，請營業(yè)人切勿心存僥倖，以免遭補稅。