【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日，有關媒體報導有關廣慈園區(qū)整體開發(fā)計畫規(guī)劃內(nèi)容及預算數(shù)等疑義，臺北市都市發(fā)展局表示，本案容積率自350％，公宅戶數(shù)2800戶調(diào)降至300％及1520戶，總預算仍維持168億之疑慮：廣慈博愛園區(qū)共計規(guī)劃5棟建築物，除公共住宅外，為提供基地周邊更完善公共服務設施，園區(qū)內(nèi)尚有社福大樓、信義區(qū)行政中心、聯(lián)合醫(yī)院信義門診及鄰里商業(yè)空間。
 
建築構造部分，公共住宅為鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)，行政中心及社福設施為鋼筋混凝土造(RC)，供公有建築物耐震設計之結構I值以1.5設計；另外，為使民眾有更大且具品質(zhì)之開放空間綠地，全區(qū)至少留設3公頃開放空間(部分具頂蓋)開放供公眾使用。因區(qū)內(nèi)提供最多開放空間及綠地，減少建蔽率而增加樓層數(shù)致使結構設備變更造價提昇，且社褔、衛(wèi)生、區(qū)政等參建單位需求調(diào)整增加，故總工程造價維持原規(guī)模。
 
本案容積率下修，樓地板面積增加再下修至11萬坪原因：有關本案增加4萬坪一事應屬誤解，廣慈博愛園區(qū)全區(qū)原規(guī)劃之總樓地板面積約計12萬坪，公共住宅部分(含地下停車空間)約8萬坪，餘4萬坪為社福設施、行政中心、圖書館、警察局等參建單位(含地下停車空間)使用，規(guī)劃階段經(jīng)環(huán)評審查再下修至11萬坪。
 
本案部分基地尚在統(tǒng)包工程發(fā)包程序中，未來開發(fā)量不會逾越都市計畫規(guī)定，公共服務設施品質(zhì)要求只會愈來愈好，並無造成容積樓地板爆增或造價成本稀釋情事。另有關「都發(fā)局2016年1月規(guī)劃報告中…總樓地板8萬1952坪…」，為臺北市都市發(fā)展局委託安侯顧問公司辦理「臺北市公共住宅投資財務自償性與融資可行性分析」期初報告，係針對臺北市公共住宅財務通案性評估，有關廣慈案於上開報告書之分析，僅以2015年廣慈南基地規(guī)劃草案計算(非臺北市議會審議通過之預算)，並加計2014年臺北市議會審議通過之廣慈北基地預算，據(jù)以納入財務計畫計算，其總結報告已修正前開數(shù)字。絕無媒體所述所謂一坪20萬元之情事。
 
廣慈案規(guī)劃內(nèi)容及樓地板面積量更動頻繁：廣慈博愛園區(qū)為臺北市最大之公共住宅案，同時有社福大樓、信義區(qū)行政中心、聯(lián)合醫(yī)院信義門診及鄰里商業(yè)空間等共5棟建築物併同參建，因設計內(nèi)容持續(xù)討論調(diào)整，故相關數(shù)字隨時有更動，臺北市都市發(fā)展局將依照2018年度議會審查預算附帶決議：有關2017年底公共住宅工程執(zhí)行之案件及2017年與2018年規(guī)劃設計之案件，如有調(diào)整戶數(shù)或變更結構工法，應重新核算實際施工費，並於2019年度預算審議時提出調(diào)整總工程經(jīng)費之說明。