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反應(yīng)市價 2018年全國公告地價平均調(diào)降3.62％

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2018-01-01

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反應(yīng)市價 2018年全國公告地價平均調(diào)降3.62％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2018年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現(xiàn)值出爐了!內(nèi)政部統(tǒng)計全國公告地價較前一次2016年評定調(diào)降3.62％，另全國公告土地現(xiàn)值則較2017年調(diào)降0.83％。

內(nèi)政部表示，公告地價及公告土地現(xiàn)值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據(jù)，由直轄市、縣(市)依據(jù)市場買賣案例或收益實例價格查估，經(jīng)召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網(wǎng)站及內(nèi)政部地政司網(wǎng)站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現(xiàn)值調(diào)整，著重促進(jìn)稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統(tǒng)籌運用。

內(nèi)政部指出，2018年適逢平均地權(quán)條例第14條修正後，首次由每3年1次，縮短為每2年1次重新規(guī)定地價，地方政府調(diào)整時，主要是參考過去2年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負(fù)擔(dān)等因素作最後決定，2018年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.02％，與2016年20.50％相當(dāng)，顯示公告地價調(diào)幅已適度反映土地市價變動。

經(jīng)統(tǒng)計，各直轄市、縣(市)2018年公告地價調(diào)整，除新竹縣及宜蘭縣變動幅度較大外，其餘縣市均微幅變動。其中以新竹縣調(diào)升25.63％最多，宜蘭縣調(diào)降42.41％最為明顯。分析這次新竹縣公告地價有較大調(diào)升，主要是因其考量轄內(nèi)各行政區(qū)公告地價成數(shù)占市價比之均衡性不佳，如竹北重劃區(qū)公告地價明顯偏低，區(qū)內(nèi)部分土地所有權(quán)人因而僅需繳納數(shù)百元地價稅，賦稅明顯不公，故將轄區(qū)內(nèi)公告地價占比作合理性調(diào)整，公告地價漲幅因而較大。

而宜蘭縣公告地價降幅最大，主要因其縣內(nèi)農(nóng)地興建房舍超限或違規(guī)使用情形嚴(yán)重，為加速農(nóng)地農(nóng)用政策，2016年度將農(nóng)地公告地價大幅度調(diào)整，以趨近同區(qū)段內(nèi)建築用地的公告地價評定，故調(diào)幅較高，對於一般供合法農(nóng)業(yè)使用的農(nóng)地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會造成負(fù)擔(dān)增加。但2018年度考量市場變動情況、民眾賦稅能力及農(nóng)地政策回歸區(qū)域計畫法進(jìn)行裁罰管控，而將農(nóng)地公告地價再行調(diào)整為一般農(nóng)地價格，因此這次公告地價降幅較為明顯。

內(nèi)政部說明，各直轄市、縣(市)政府公告地價為申報地價的參考，土地所有權(quán)人可參考2018年公告地價，在增減20％範(fàn)圍內(nèi)，於2018年1月2日至2月1日申報期間內(nèi)，向各直轄市、縣(市)地政機關(guān)申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經(jīng)核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據(jù)。申報地價除可以向土地所在地的縣市地政機關(guān)洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間，至內(nèi)政部地政司線上申辦系統(tǒng)(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。

另公告土地現(xiàn)值部分，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2018年與2017年相比，各地方政府普遍隨當(dāng)?shù)匾话阏＝灰變r格變動情形調(diào)整，以新竹縣(6.28％)及嘉義市(6.10％)調(diào)幅較大；直轄市部分，6都均微幅調(diào)降，預(yù)計全國平均調(diào)降0.83％。調(diào)整後公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價格全國平均比例由90.76％提升至91.31％，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達(dá)9成。

全國最高公告土地現(xiàn)值宗地與2017年相同，仍為臺北市信義區(qū)臺北101大樓，2018年公告土地現(xiàn)值將達(dá)每平方公尺174.1萬元(約576萬元/坪)。