房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價才有量 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價才有量
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  • 房仲業(yè)者期待2018年房市比2017年好，認(rèn)為有親民價才有量
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】儘管房市買氣逐漸回穩(wěn)，但高房價的臺北房市還是顯得十分疲弱，2017年房屋交易量仍處歷史低點，呈現(xiàn)「價跌量小增」的格局，臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，展望2018年是狗年，一般期市況會比2017年更好，其中關(guān)鍵還是價格要更親民，至於利率走勢，將會是2018房市最大隻黑天鵝！
 
2017年國內(nèi)房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易量都有所增長，呈現(xiàn)一個「價跌量增」的格局，也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」，最壞的情況似乎已經(jīng)過去了，市場悲觀氛圍漸漸淡化，市場信心則是逐步恢復(fù)，只是在此當(dāng)中，高房價的臺北市信心恢復(fù)顯得比較慢。
 
根據(jù)官方最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)推估，2017年全國房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)可望落在26.5~27萬件之間，與2016年史上最低紀(jì)錄24.5萬件比較，呈現(xiàn)8.2~10.2％的年增率，但臺北市僅僅從2016年的谷底小幅增長6％，不僅比大盤成長還小，與緊鄰的新北市預(yù)估可成長20.6％相比較，更是遜色許多。
 
 
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，2017年全臺房屋交易量普遍都有所增長，主要是有房地合一稅效應(yīng)淡化、遞延性買盤出籠以及建商降價讓利等因素催化，反觀臺北市房價本來就一向偏高，這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落，還是無法達(dá)到買方預(yù)期的買點，因此交易量仍然不能跟著放大，臺北市2017年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍，房仲業(yè)者還是感受不到一點回春的暖流，都還是很辛苦，落後指標(biāo)會員公司家數(shù)還是近三年最低，只有770家。
 
展望新年度，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，只是在此樂觀期待當(dāng)中，郭子立理事長特別提醒，建商及屋主該有個認(rèn)知，市場要降價才會有量，即使彭總裁認(rèn)證房市軟著陸，也不會是V形反轉(zhuǎn)，何況2018年房市還有三隻黑天鵝。
 
第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數(shù)
開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數(shù)，這看似影響不大，但在2017年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在2018年房市中陸續(xù)釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數(shù)。
 
第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認(rèn)為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應(yīng)，多少會影響民眾購屋信心。
 
第三隻黑天鵝：央行利率走勢
2018年房市最大隻的黑天鵝應(yīng)該就屬利率的走勢了！國際上過去寬鬆、低利的環(huán)境已開始轉(zhuǎn)變，2017年美國聯(lián)準(zhǔn)會已經(jīng)啟動升息，預(yù)估2018年還會升息三碼。另外，經(jīng)濟(jì)體跟臺灣類似的韓國，最近也已升息，因此2018年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。