【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售配偶贈(zèng)與的房屋、土地，符合新制房地合一課徵所得稅範(fàn)圍，於計(jì)算出售房屋土地交易損益，應(yīng)以出售房屋及土地之實(shí)際成交總額，分別依下列規(guī)定減除成本或房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，與個(gè)人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價(jià)取得者，得減除配偶間第1次相互贈(zèng)與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈(zèng)者，得減除繼承時(shí)或配偶原自第三人受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值。
 
該局舉例說(shuō)明，夫於2016年3月買入房地總價(jià)3,000萬(wàn)元，2016年12月贈(zèng)與妻，因?yàn)槭欠蚱揲g贈(zèng)與，因此不課徵贈(zèng)與稅。妻於2017年1月將該房地出售，該房地的相關(guān)取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共250萬(wàn)元，另從夫購(gòu)買房地以來(lái)，土地漲價(jià)總數(shù)額為200萬(wàn)元，所以按房地合一課徵所得稅規(guī)定，妻申報(bào)出售房地可減除項(xiàng)目共為3,450萬(wàn)元(夫原始取得成本3,000萬(wàn)元+取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用250萬(wàn)元+土地漲價(jià)總數(shù)額為200萬(wàn)元)。
 
上例若夫2016年12月贈(zèng)與妻的房地，係由夫於2016年3月間自第3人受贈(zèng)取得，妻於2017年1月將該房地出售，按房地合一課徵所得稅規(guī)定，以夫受贈(zèng)當(dāng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後為1,220萬(wàn)元，相關(guān)取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共250萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額為200萬(wàn)元，妻應(yīng)申報(bào)出售房地可減除項(xiàng)目共為1,670萬(wàn)元(夫受贈(zèng)房地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值1,220萬(wàn)元+取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用250萬(wàn)元+土地漲價(jià)總數(shù)額200萬(wàn)元)。