真讓人猜不透啊，房屋公設(shè)比水位節(jié)節(jié)升高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
真讓人猜不透啊，房屋公設(shè)比水位節(jié)節(jié)升高
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  • 真讓人猜不透啊，房屋公設(shè)比水位節(jié)節(jié)升高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2017年截至11月10日為止，臺北市新建案(不含透天和非住宅類產(chǎn)品，以下定義同此)平均公設(shè)比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設(shè)比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創(chuàng)下史上新高紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大臺北建案公設(shè)比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉(zhuǎn)而大幅降低公設(shè)比，但過高的公設(shè)民眾接受度偏低，業(yè)者應(yīng)識時務(wù)才能提振銷售成績。
 
若以行政區(qū)作比較，則2017年臺北市新建案平均公設(shè)比最高的是南港、約37.8％；平均公設(shè)比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設(shè)比最高的在汐止、約達(dá)33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。
 
北市平均公設(shè)比比2016年下降的因素，除了多數(shù)建案小幅壓低公設(shè)比外，高公設(shè)(公設(shè)比達(dá)40％以上)建案大降也是另一重要因素；2016年高公設(shè)建案共計12個，2017年則只有4個。
 
 
不同於北市，新北市2017年建案平均公設(shè)比逆勢上揚，低公設(shè)比(公設(shè)比低於28％以下)建案驟減；2016年低公設(shè)建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現(xiàn)不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設(shè)比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰(zhàn)。
 
大臺北建案公設(shè)比高得驚人，但更驚人的是，平均公設(shè)比最高的縣市既非新北市、也非臺北市，而是東臺灣的宜蘭，平均公設(shè)比高達(dá)34.9％，這是第一大驚奇。
 
第二個驚奇是，一般預(yù)期當(dāng)房市景氣走弱，業(yè)者多會推出低公設(shè)建案搶市，所以整體公設(shè)比應(yīng)該會明顯降低。但實際發(fā)展，卻令人跌破眼鏡。2015年北臺灣所有縣市平均公設(shè)比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預(yù)期下降。
 
第三個驚奇，則是統(tǒng)計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進(jìn)總價」，真正嚴(yán)守法規(guī)做到不計價、或極少數(shù)零雨遮的建案，其公設(shè)比大多低於該縣市平均公設(shè)比，只有少數(shù)會偏高，並未出現(xiàn)原先外界預(yù)期「雨遮坪數(shù)減少，公設(shè)比會上升」的狀況。
 
何世昌建議，如果在意室內(nèi)坪數(shù)大小的民眾買房，買房時勿只看公設(shè)比，還得把附屬建物坪數(shù)大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設(shè)比相對低的房子，可能陽臺、雨遮作得很大，室內(nèi)面積不見得較多，民眾需多加留意。