Q3北市商辦價(jià)格止跌回穩(wěn)，租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
Q3北市商辦價(jià)格止跌回穩(wěn)，租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定
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  • Q3北市商辦價(jià)格止跌回穩(wěn)，租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)跌勢(shì)收斂，延續(xù)第二季以來盤整的市況，平均售價(jià)維持在每坪83.4萬元，價(jià)格止跌回穩(wěn)。租金表現(xiàn)同樣平盤走勢(shì)，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45％。本季合庫(kù)中崙大樓完工釋出新增供給，空置率由前一季的6.08％，回升到6.35％，整體而言，辦公需求仍然強(qiáng)勁，內(nèi)科廠辦部分，表現(xiàn)與市中心區(qū)相仿，同樣是售價(jià)盤整，租金上升的格局，內(nèi)科租賃市場(chǎng)表現(xiàn)熱絡(luò)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第三季買氣較2016年同期明顯回升，辦公室價(jià)格不如2016年那麼看空，不但市場(chǎng)成交量回升，預(yù)期房?jī)r(jià)修正的幅度也減少，接下來又進(jìn)入傳統(tǒng)商辦交易的年底旺季，預(yù)估第四季價(jià)量表現(xiàn)可望更上層樓。租賃市場(chǎng)明後年供給量持續(xù)增加，短期內(nèi)租金上漲力道有限，空置率也會(huì)反轉(zhuǎn)向上。
 
 
從買賣交易來看，本季整體平均售價(jià)持平在83.4萬元，A級(jí)以上辦公表現(xiàn)優(yōu)於大盤，B級(jí)辦公售價(jià)略有下跌。從商圈來看，信義世貿(mào)商圈及站前西門商圈則是表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的商圈，售價(jià)仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45％，變動(dòng)並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83％，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32％。
 
租賃市場(chǎng)方面，第三季租金維持在2,123元。其中復(fù)興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76％，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，敦北民生商圈則是少數(shù)租金下跌?？罩寐史矫妫虮炯居泻蠋?kù)中崙總部大樓啟用，除合庫(kù)自用，同時(shí)也釋出部分待租樓地板，因此空置率小幅回升至6.35％，但其他商圈多數(shù)向下收斂，顯示租賃需求仍然穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，價(jià)格同樣止跌回穩(wěn)，平均售價(jià)維持在50.8萬元，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)於臺(tái)北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個(gè)商圈的租金都呈現(xiàn)上揚(yáng)，顯示內(nèi)科租賃需求穩(wěn)定。內(nèi)科第三季平均空置率為4.92％，較前季增加0.16％，其中西湖段仍是供給緊俏的1.16％，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5％左右，空戶數(shù)量較西湖段明顯。