【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來大型不動產(chǎn)交易當(dāng)中，在連續(xù)多季都是工業(yè)/廠房的交易量最高，如將工業(yè)與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達(dá)7成以上。但依據(jù)商仲業(yè)者的最新調(diào)查，發(fā)覺市場的交易類型已經(jīng)逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，2017年1~7月的大型不動產(chǎn)交易，土地類交易已躍居數(shù)量最多、金額最高的現(xiàn)象。
 
宏大國際資產(chǎn)調(diào)查2017年1~7月全臺灣大型不動產(chǎn)交易，其中金額逾10億的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數(shù)佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業(yè)、廠辦各4件，合計金額約113.16億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤整，數(shù)量與金額尚無明顯的增加，交易金額各約35.8億、16.5億。

宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，雖然要說房地產(chǎn)價格已打底仍言之過早，但觀察土地交易除了數(shù)量增加之外，另有一現(xiàn)象則是交易區(qū)位逐步回歸雙北市，臺中居次，推估是建商或企業(yè)對於未來景氣已逐漸恢復(fù)信心，開始提高意願進(jìn)場購地自用或開發(fā)，已逐漸回歸「買好區(qū)位的土地」，替代「買便宜的土地」。值得一提的是，北車商圈重慶南路透天現(xiàn)況雖為透天店面，但一般認(rèn)為買家應(yīng)是著眼其土地與都更開發(fā)價值，如將該筆交易歸類為土地，則土地買賣佔大型交易比例已達(dá)5成。
 
陳益盛表示，幾大類商用不動產(chǎn)當(dāng)中，雖然商辦類產(chǎn)品交易量還是明顯不足，但實情並不是沒人要買，具宏大現(xiàn)有掌握的準(zhǔn)買家超過10組以上要買上千坪，甚至上萬坪的商辦標(biāo)的，業(yè)種則包含製造業(yè)、電子業(yè)、醫(yī)美業(yè)等，但是幾乎沒有業(yè)主要出售，尤其臺北市更是一棟難求。由於目前商辦投報率約可達(dá)2.4~2.5％，仍遠(yuǎn)高於住宅的投報率，以帝寶為例，初估買賣行情每坪約200萬~240萬，每坪租金約2200元~2600元，毛投報率約1.32％~1.5％，二者相較之下，除非商辦的業(yè)主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價;而商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦無價也無量的冏境。陳益盛認(rèn)為這有待下一個明星產(chǎn)業(yè)的出線，讓租金預(yù)算能提高，拉高投報率，或相對購買力較強(qiáng)的自用企業(yè)進(jìn)場，才可能有進(jìn)一步的交易;另一契機(jī)則是都更政策的鬆綁，如能夠加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價值。
 
廠辦類的交易則優(yōu)於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量。以內(nèi)科園區(qū)而言，目前平均毛投報率約可達(dá)2.6％~3.0％，這表示市場價格有適當(dāng)下修，因此投報率較前二、三年來的高，交易量才能維持一定的水準(zhǔn)。