自住支撐！南港Q1漲12％，高價(jià)冷！中正區(qū)跌14％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自住支撐！南港Q1漲12％，高價(jià)冷！中正區(qū)跌14％
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  • 自住支撐！南港Q1漲12％，高價(jià)冷！中正區(qū)跌14％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?yōu)美地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北市2017年第1季實(shí)價(jià)揭露住宅行情，發(fā)現(xiàn)整體房?jī)r(jià)跌勢(shì)已趨緩，全市均價(jià)每坪57.3萬(wàn)元，較2016年同期小跌僅2％。但其中有三個(gè)行政區(qū)變化最大，跌最深的有中正區(qū)-14.4％與內(nèi)湖區(qū)-12.4％，而逆勢(shì)中漲幅最多的是南港區(qū)年增12.2％。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中正區(qū)2016年第1季均價(jià)一坪81萬(wàn)元，2017年第1季竟然下挫至69萬(wàn)，跌幅高達(dá)14％，觀察價(jià)差最明顯的產(chǎn)品，中正區(qū)的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區(qū)公寓成交均價(jià)每坪62萬(wàn)，2017年僅48萬(wàn)，年跌幅高達(dá)22％。中古大樓2016年均價(jià)91.2萬(wàn)，2017年72.6萬(wàn)，單價(jià)一坪就下跌逾18萬(wàn)，跌幅也達(dá)20％。
 
葉立敏指出，中正區(qū)向來(lái)有學(xué)區(qū)與捷運(yùn)等光環(huán)加持，2016年第一季更是全北市最高價(jià)區(qū)域，單坪81萬(wàn)均價(jià)比大安區(qū)79.6萬(wàn)還高，成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產(chǎn)品價(jià)格下跌劇烈，顯示即使政府2017年大力推動(dòng)都更、老屋重建，但對(duì)中正區(qū)老屋顯然沒(méi)有帶動(dòng)效果。臺(tái)灣房屋中正加盟店店長(zhǎng)李毅甫分析，2017年Q1交易量不多，高價(jià)的住宅大樓交易減少，成交產(chǎn)品多低總價(jià)、低單價(jià)的公寓、華廈產(chǎn)品，因此單價(jià)下修較為明顯。
 
 
再看到內(nèi)湖區(qū)在2014-2015年屋主惜售的心態(tài)下價(jià)格有撐，但2017年套房產(chǎn)品率先「凍未條」，年跌幅近16％最重，住宅大樓也下跌約14％，讓內(nèi)湖區(qū)第一季整體跌幅較2016年同期下滑12％，來(lái)到49.5萬(wàn)元。葉立敏指出，過(guò)去內(nèi)湖區(qū)漲幅過(guò)高，高單價(jià)小套房短期內(nèi)無(wú)人承接，被套了兩年也是時(shí)候修正。
 
而唯一漲幅逾一成的南港表現(xiàn)最佳，房?jī)r(jià)谷底回升，2017年第1季重回五字頭，均價(jià)達(dá)每坪55萬(wàn)元，2017年第一季年漲12％，成為一枝獨(dú)秀的價(jià)漲區(qū)域。葉立敏觀察，南港區(qū)房?jī)r(jià)修正到2016年已經(jīng)落至49.3萬(wàn)元，是自住買(mǎi)盤(pán)能以溫和進(jìn)場(chǎng)的價(jià)格，加上南港軟體園區(qū)近年發(fā)展快速，不僅捷運(yùn)站進(jìn)出人次成長(zhǎng)近二成居冠，隨隨著中信總部進(jìn)駐帶動(dòng)住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機(jī)能，使南港區(qū)成為房?jī)r(jià)回升的自住熱區(qū)。