2017Q1商用不動產(chǎn)價格續(xù)跌，租賃市場好過買賣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2017Q1商用不動產(chǎn)價格續(xù)跌，租賃市場好過買賣
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  • 2017Q1商用不動產(chǎn)價格續(xù)跌，租賃市場好過買賣
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計，北市商辦售價延續(xù)2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第一季價格多呈小幅下修，因此平均售價跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲至2,125元，毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45％，空置率部分則下降到6.23％，又以信義世貿(mào)、松江南京商圈去化表現(xiàn)最佳，內(nèi)科廠辦空置率則降至5.24％，顯現(xiàn)辦公需求旺，需求更勝供給。廠辦部分，售價敵不過大盤修正的壓力，整體平均售價由52萬元下跌至51.1萬元，空置率部分，仍優(yōu)於市中心商辦，平均空置率5.24％，其中西湖段空置率僅1.31％。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，2017年不動產(chǎn)市場延續(xù)2016年價格下修的趨勢，商辦價格持續(xù)下跌，市場交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，因此價格只能算是盤整修正，多數(shù)商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿(mào)商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經(jīng)濟(jì)情勢轉(zhuǎn)好的情況下，企業(yè)對擴(kuò)編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產(chǎn)市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。
 
從買賣交易來看，各級辦公室價格仍下修，總體平均為83.3萬元，從商圈來看，信義世貿(mào)商圈由於單價最高，所以調(diào)整幅度也較大，由99.1萬元下跌至97萬元，下跌2.17％，其餘各商圈修正幅度較小，僅能算是盤整修正，而目前年化毛租金資本化率較高的區(qū)域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈主要是價格基期低，近來商圈熱度又提高，因此毛租金資本化率2.81％是個商圈中最高的，敦北民生商圈則是因租金行情較高，因此租金資本化率也達(dá)到2.58％，排名第二。
 
 
反觀租賃市場表現(xiàn)，平均租金呈現(xiàn)微漲，A+級辦公室上漲至2,958元，A級辦公1,869元，B級辦公1,490元，以區(qū)域來看，信義世貿(mào)商圈價格仍上揚，目前平均為2,894元，目前空置率為9.28％，信義世貿(mào)商圈內(nèi)主要大樓如101，租金已站穩(wěn)3,000元大關(guān)，高樓層甚至有3,800元的交易，預(yù)估在南山廣場完工釋出前，信義世貿(mào)商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續(xù)，另外，復(fù)興南京商圈的本季表現(xiàn)也相對佳，租金上漲1.14％，空置率也下降回到10％以下水準(zhǔn)。
 
比較內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦，雖然交易動能、租金、空置率、租金資本化率都較主要商圈表現(xiàn)好，但不敵大盤價格修正的走勢，平均價格由52萬元下降至51.1萬元，但是租金方面則上漲至1,135元，因此毛租金資本化率回升至2.67％，空置率方面，西湖段、文德段空置率皆下降，西湖段保持超低空置率表現(xiàn)，本季空置率僅1.31％，文德段空置率也降到10％以下，由於售價較西湖段低，目前毛租金資本化率達(dá)到2.88％，適合投資置產(chǎn)需求買方。