買氣雖增溫，賣屋依舊難，桃園殺價有成，去化天數(shù)減、議價率增
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  • 買氣雖增溫，賣屋依舊難，桃園殺價有成，去化天數(shù)減、議價率增
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2017年買氣增溫，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計2017第一季及2016年第一季的房屋去化天數(shù)及議價率，整體去化天數(shù)都在100天左右，2017年第一季平均賣最久的區(qū)域在臺北市，平均129.3天，去化天數(shù)最短的是桃園市，平均86.8天，值得一提的是桃園市2016年第一季去化天數(shù)118.3天，是六都最長者，2017年第一季縮短許多，去化天數(shù)減幅26.7％；至於議價空間整體走向收斂，2017年第一季議價率最高是臺南市的24.2％，不過議價率提高最多的在桃園市，2017年議價率22.3％，跟2016年同期相比議價率增加21.5％，議價空間明顯提高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自用買方仍為市場主力，買房較為謹(jǐn)慎，故看物件、選物件費(fèi)時較長，因此去化天數(shù)維持在100天左右，而議價率2016年整體21.9％，2017年21.6％，買賣雙方經(jīng)過長時間磨合議價率縮小1.5％，此因開價過高無法吸引買方看屋，因此賣方開價趨向合理，整體議價率減少，不過個別觀察六都情況，除了桃園市、臺南市議價率擴(kuò)大，其他四都議價率都是收斂，顯見2017年議價空間視區(qū)域狀況不同，議價彈性也有不同的變化。
 
 
綜觀六都第一季去化天數(shù)及議價率變化，臺北市2017年去化天數(shù)129.3天最多，增幅23.7％也是六都最高，但議價率減少11.2％，六都中桃園市表現(xiàn)最突出，去化天數(shù)大幅減少86.8％，議價率則大幅增加21.5％，郎美囡分析，臺北市房價高，與周邊區(qū)域相比價格懸殊，雖然房市盤整時領(lǐng)跌，但跌幅有限，故去化天數(shù)增加最多，此外，臺北市近年推案量少，有新案多以高價位為主，因此對中古屋的房價影響較低，議價率漸少一成。
 
反觀桃園市，郎美囡指出，桃園市2016年第一季議價率18.3全臺最低，議價彈性小也促使去化天數(shù)較長，但從2016年底開始，桃園市許多區(qū)域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，且桃園市房價遠(yuǎn)低於雙北，在交通建設(shè)及生活機(jī)能越來越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地及大臺北地區(qū)的購屋人，造成議價天數(shù)縮短至86.8天，而議價率提高至22.3％的情況。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，現(xiàn)階段買方市場已確定，而大部分買方為剛性自用，看屋習(xí)慣多看多比較，因此去化天數(shù)較長，至於房價的部分，雖然買氣回溫，不過買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復(fù)見。