帝寶法拍，單價188.7萬拍出，溢價率5％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
帝寶法拍，單價188.7萬拍出，溢價率5％
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  • 帝寶法拍，單價188.7萬拍出，溢價率5％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)指標(biāo)豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在臺北地院進(jìn)行第三拍，根據(jù)臺北地院公告，該案坪數(shù)約131.32坪(包括一個19坪車位)，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創(chuàng)金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標(biāo)，得標(biāo)價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5％。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標(biāo)，單價沒有站上200萬大關(guān)，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經(jīng)站上200萬大關(guān)的中古豪宅可能產(chǎn)生價格影響。徐佳馨表示，作為國內(nèi)最著名的豪宅社區(qū)之一，帝寶動態(tài)讓人關(guān)注，標(biāo)售戶與市價相去甚遠(yuǎn)，加上租約順利排除；因此能夠順利脫標(biāo)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現(xiàn)在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬)，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標(biāo)單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。此外，本案得標(biāo)者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內(nèi)知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應(yīng)為考量外資持有不動產(chǎn)，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45％的高稅率，故以國內(nèi)公司名義持有。
 
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，該戶為E棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現(xiàn)有租約到2018年5月，法院不點交，因此流標(biāo)。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權(quán)成立後簽訂的，租賃合約有機(jī)會去除，加上三拍價格跌破200，因此吸引不少置產(chǎn)族詢問，也順利拍出。張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進(jìn)場。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當(dāng)事人仍可提出異議，對於投標(biāo)人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風(fēng)險相當(dāng)高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風(fēng)險高報酬的條件下，吸引投標(biāo)人進(jìn)場投標(biāo)。根據(jù)實價揭露的資料顯示，帝寶最高曾經(jīng)成交每坪298.2萬元，實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標(biāo)脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和實價的正常價格相比，加上後續(xù)處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標(biāo)脫對市場就是正面訊息。

帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續(xù)有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。